看具体情况。二手房一房二卖如何处理要分三种情形：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。卖房者应对前一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款；
2、出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。卖房者应对后一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款；
3、二次买卖均未完成过户登记的处理。屋所有权仍为出卖者享有，而两个购房人都未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益，法院会区别不同情况，予以合理的处理。
《房屋登记办法》
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
一、贷款买的商品房能卖吗
首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子可以进行买卖，但前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
1、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二手房一房二卖如何处理
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
如何处理二手房一房二卖的情况
二手房一房二卖的处理方式和归属问题：可以通过和解、仲裁和诉讼解决；未实际履行的合同以签订在先的优先履行为标准；出卖人无权处分导致后一个合同无效；根据民法典，违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿；一房二卖房屋归办理过户登记的一方所有...查看全文
如何防止一房二卖一房二卖如何处理
法律分析：防止一房二卖应加强购房者的风险意识，及时办理相关手续。面对一房二卖的处理，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，...查看全文
如何防止一房二卖一房二卖如何处理
法律分析： 防止一房二卖如下：加强购房者的风险意识，及时办理相关手续。一房二卖的处理如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并...查看全文
如何预防一房二卖一房二卖该如何处理
法律分析:预防一房二卖的方式有:买房前一定要做好房产商和房屋的调查，明确房屋没有权利瑕疵；对于预售的房屋，应当及时进行网签；对于现卖的房屋，及时办理物权登记。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百零九...查看全文
二手房一房二卖怎么处理
法律分析:二手房一房二卖处理如下:有效合同的当事人有权要求对方履行合同，交付房屋；可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求对方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔...查看全文
一房二卖如何处理?
遭遇一房二卖处理如下：1、沟通解决，如谈判不成功后，应果断选择走司法途径；2、财产保全，提供财产或是保险公司向法院出具保函；3、进行诉讼，买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。一...查看全文
一房二卖如何处理
法律分析：一房二卖的处理情况如下：_x000D_ 1、首先要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；_x000D_ 2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付全部或大部分购房款的人得到房...查看全文
二手房一房两卖如何判决处理
法律分析：二手房一房两卖，出卖人先后订立买卖合同，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，房子归进行了房屋登记的买受人所有；出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签...查看全文
二手房卖房违约如何处理
卖房人毁约需承担三个后果：继续履约、补救措施或赔偿缺失。买房人选择违约结果，可不要求定金，要求继续履约。...查看全文
二手房买卖手续如何处理
法律解析： 二手房买卖需要签订买卖合同，合同生效后，卖方向买方交付房屋，买方支付购房款，然后共同办理房屋物权登记。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力...查看全文
二手房买卖手续如何处理
法律分析：二手房买卖手续如下：到市房产交易中心评估价值；办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；到房产局办理产权交易手续，...查看全文
一房二卖的如何处理？
律师分析： 一房二卖的处理情况如下：1、首先要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权；3、最后，根据签订合同的顺序决...查看全文
一房二卖的如何处理
法律分析:一房二卖的处理如下:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文
如何预防一房二卖一房二卖该如何办理？
律师解答： 为预防一房二卖，购房者在购房前要进行产权调查，要在交易中心登记后，再向卖房者支付首付款。一房二卖最终应当如何处理，必须要看房子有没有真正卖给了别人。按照我国物权法的规定，房屋只有办理登记手续以后，才能真正发生所有权转移...查看全文
二手房的买卖手续如何处理？
法律解析： （一）了解房源信息，看房、挑房； （二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款； （四）缴纳相关税费、办理产权过户； （五）结清物管水电费用； （六）买方支付剩余房款； （七...查看全文
二手房的买卖手续如何处理？
律师解答： （一）了解房源信息，看房、挑房； （二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款； （四）缴纳相关税费、办理产权过户； （五）结清物管水电费用； （六）买方支付剩余房款； （七...查看全文
二手房一房二卖怎么处罚
法律分析： 关于二手房一房二卖的处罚为： 1、有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。 2、可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿...查看全文
二手房一房二卖怎么处罚
法律分析：二手房一房二卖的处罚：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担...查看全文
遇到一房二卖如何处理
法律解析： 1、如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2、如果出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。 ...查看全文
遇到一房二卖如何处理
法律分析:遇到一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍...查看全文
推荐律师
朱甜
北京市-北京市-朝阳区
认证律师遗产继承、遗产继承
已服务169人次
