个人公积金可以贷款多少-法律问答|晖律网

一、个人公积金可以贷款多少
1、贷款最高限额
一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。
比如南京购买首套房，个人最高可贷50万/人，夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。
2、首付款比例跟房子评估价
对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，
比如北京首套房住房贷款首付比例是20%，买100万的房子，贷款额度≤100-100X20%=80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。
3、月收入
有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。
比如北京，最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667
最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元
(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心)
4、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。
比如深圳
1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)
2)如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%
5、账户余额与借款人年龄
有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。
比如深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
广州：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
6、建筑面积
还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。
比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
二、个人住房公积金贷款手续怎么办理
第一步贷款咨询：
借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
第二步提交申请：
1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
3、经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
第三步贷款受理、银行初审：
1、受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
4、对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额。

个人公积金可以贷款多少

问上海买房个人公积金可以贷款多少?

问个人住房公积金最多可以贷款多少

问个人公积金贷款最高可以贷多少

问个人住房公积金最多可以贷款多少钱

问公积金一个人可以贷款多少

问公积金个人可以贷多少

问公积金贷款可以贷多少？

问公积金贷款可以贷多少

问公积金贷款担保人可以担多少个人？

问公积金贷款担保人可以担多少个人？

问公积金多少可以贷款

问公积金可以贷款多少

问公积金可以贷款多少

问公积金可以贷款多少

问公积金贷款可以贷款多少次？

问公积金贷款可以贷多少年

问个人交公积金多久可以贷款

问公积金贷款个人最多能贷多少

问郑州公积金个人可以贷多少

问公积金有多少可以贷款

推荐律师

张婷婷