物业公司不得将物业服务事项全部外包，更不能另行收费。即部分外包合法。 法律依据： 《物业管理条例》规定：“物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。”本条例第...查看全文

依法成立的小区物业管理承包合同是合法的。合法的合同要求具备对价或约因，合同内容必须合法，且合同形式符合法律规定。当事人的意思表示自愿真实，且具备签约能力。...查看全文

物业公司将保安保洁业务外包是违法的。根据物业管理条例，物业公司可委托管理或外包保洁、保安、绿化、维修等特定事务，但客户服务和收费等不能委托。若全部外包则属违法。...查看全文

免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。在物业服务合同中，经双方同意，物业服务公司可以在物...查看全文

法律分析:业主财物被盗物业管理公司不存在失职情形的无需赔偿。物业管理公司依据双方签订的物业服务合同的约定提供物业服务，除非物业服务合同中明确约定房屋保管、财产保管条款的，否则无法进行追责。法律依据:《《物业...查看全文

律师分析： 不可以，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设...查看全文

法律分析:不可以，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、...查看全文

一、物业管理公司的性质是什么物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的，物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司的性质具有以下特点：1.物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合...查看全文

物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。 《物业管理条例实施...查看全文

1、如果对小区业主财产的管理是一种特约管理，即在物业管理合同中约定的保安费包括财产保管服务，那么发生财产丢失的，业主可以要求特业管理公司依保管义务承担相应的赔偿责任。 2、如果没有约定，但有证据证明物业管理公司疏于管理，未尽至安...查看全文

下列情况可以拒交物业费： 1、因为房屋质量问题还未交房。 2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 3、物业公司未履行合同的服务责任的。 4、物业公司没有和业主签合同。 5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。 ...查看全文

物业管理公司的法律需求如下：1、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，必须遵守业主大会的决定，并对所有业主具有约束力。2、物业管理指的是向所有业主和使用人员提供公共性管理和服务工作。...查看全文

物业管理用房所有权属于业主，物业服务企业未经同意不得改变用途。擅自改变用途将受罚款和警告，并用于维修和共用设施。物业管理用房需经业主大会同意方可出租，否则违法受罚。...查看全文

本文讲述物业管理费包含垃圾处理费，物业管理服务企业不得向业主收取手续费和其他附加费。物业管理服务费由物业管理企业按照物业管理服务合同约定的期限向业主收取，自入住之日起由业主按月支付。物业服务费可由双方协商提前收取，物业费征收标准由...查看全文

1、业主有权监督物业公司的物业管理活动，一并具有享受物业服务企业服务的权利、召开业主大会的权利、提出建议的权利、行使投票的权利、被选举的权利、知情的权利、使用各类服务资金的权利等。   &n...查看全文

一、物业归哪个部门管 物业公司归物业管理处管，物业管理处有些城市设在城市管理局，有些设在国土资源与房屋管理局。物业管理主要包括：建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等，也包括建筑物的公共部位，如：基础、承重墙体、楼板、屋顶...查看全文

1、需要看小区物业费的费用构成，物业服务合同中写明了物业费构成包括电梯费的，不可以另外收取。2、《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费。一般情况下，电梯维护费和电梯用电费等是包含在内的。风...查看全文

物业管理作为一个劳动密集和技术劳务型的服务性行业是住房制度改革深化的产物，是房屋挂了与社区综合服务合二为一的一种新模式提供各种，它主要以提供各种服务获取经济效益。经过二十多年的发展，我国物业管理行业不断发展壮大，其管理的物业类型越...查看全文

一、物业谁来管 1、物业一般由当地房地产管理局物业管理处负责管理。在县市一级，物业公司归房管局管，其政府行政主管部门是房管局，全称叫“住房保障和房屋管理局”。在房管局内部，一般均设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和...查看全文

小区业主供水供电合同的主旨是根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则，若用水用电人不履行缴费义务，则供水供电人享有停水停电的权利。若供电供水部门委托物业公司代收水电费...查看全文