房产证一个人名字离婚后还需要过户吗-法律问答|晖律网

房产证一个人名字离婚后还需要过户吗

回答于2024-04-10 阅读（1227）

律师回答

摘要：该房产证上只有一方名字,离婚后是否需要过户取决于夫妻双方的意愿。如果该房子系夫妻共同财产购买,离婚后仍归夫妻共同所有,夫妻可协商处理或由法院判决。如果是男方个人买的,登记的也只有男方名字,那么属于男方个人财产,不用分割。但是如果房产证只有一方名字,离婚后需要过户。需要根据实际出资情况进行分割。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付

一、房产证上是否需要更改离婚后夫妻双方名字
若房产证上仅有一方名字，离婚后是否需要过户取决于夫妻双方的意愿。若该房子系夫妻共同财产购买，离婚后仍归夫妻共同所有，夫妻可协商处理或由法院判决。如果是男方个人买的，登记的也只有男方名字，那么属于男方个人财产，不用分割。
二、房产证只有一方名字,离婚后不要过户吗
需要。
虽然说房子只有一个人的名字，但是如果是婚后共有财产，但是如果不做变更，那就依然是共有财产，离婚后就是个人所有，性质不一样了。
(一)如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。
(二)根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
(三)夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因(即合同的生效与否)并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。
(四)对善意购买第三人权益的保护
1、买方有理由相信出卖房屋为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗买方。
2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第2款关于买方请求出卖人承担违约责任或合同解除的规定行使相关权利。
三、房产证只有男方名字离婚怎么分?
看实际出资情况的。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

延伸阅读

结语：房产证上是否需要更改离婚后夫妻双方名字,取决于夫妻双方的意愿。如果该房子系夫妻共同财产购买,离婚后仍归夫妻共同所有,夫妻可协商处理或由法院判决。如果是男方个人买的,登记的也只有男方名字,那么属于男方个人财产,不用分割。房产证只有一方名字,离婚后需要过户。需要根据实际出资情况进行分割,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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