四川成都二手房过户手续包括什么-法律问答|晖律网

四川成都二手房过户手续包括什么

回答于2024-04-27 阅读（585）

律师回答

摘要：成都二手房过户的流程包括以下几个步骤：首先，领取相关表格并填写相应的信息；接着，进行买卖双方的验人签字；然后，查档，检查房屋的产权是否清晰，有无抵押，查封的情况；接下来，进行房屋安全鉴定报告的鉴定；最后，根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额，财政部门会评估房价，并缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证

成都二手房过户的流程包括以下几个步骤：

1. 首先，需要领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填写相应的信息；
2. 接着，进行买卖双方的验人签字；
3. 然后，需要查档，检查房屋的产权是否清晰，有无抵押，查封的情况（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
4. 接下来，需要进行房屋安全鉴定报告的鉴定；
5. 最后，根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额，财政部门会评估房价，并缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
二、买卖双方需提供的资料
卖方提供资料：
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2.契税证;
3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4.夫妻双方户口簿(复印件1份);
5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料：身份证(复印件2份)。
备注：
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

延伸阅读

标题：['3. 成都二手房过户注意事项有哪些？']

根据我国《房屋交易管理条例》的相关规定，二手房过户是房屋交易中的一种方式。在成都进行二手房过户时，需要注意以下事项：

1. 房屋权属转移：过户前，请确保房屋权属转移手续齐全，包括产权证、土地证等。过户后，新业主需办理不动产权证登记，方可享有房屋权益。

2. 房屋交易税费：根据房屋交易价格，可能需要缴纳的税费有契税、个人所得税等。过户时，由卖方承担过户费用，新业主无需支付。

3. 房屋过户手续：过户手续包括卖方到房产部门办理房屋权属转移手续，新业主到房产部门办理房屋过户手续等。过户前，请确保房屋信息与权属证、银行卡等一致。

4. 贷款问题：过户前，请确保房屋贷款已经结清，避免过户后产生贷款问题。

5. 户口问题：过户前，请确保房屋户口已经迁出，避免过户后产生户口问题。

6. 物业问题：过户前，请确保房屋物业已经结清，避免过户后产生物业问题。

7. 房屋交付：过户后，请确保房屋在合理时间内交付，如有违约情况，可依法维权。

8. 签订合同：过户前，请确保双方签订的房屋买卖合同合法有效，避免纠纷产生。

9. 缴纳押金：过户前，请确保卖方已将房屋抵押给银行或其他机构，并缴纳相应押金，避免过户后产生押金问题。

10. 过户后维护：过户后，请确保房屋及时维护，如有问题可依法维权。

以上为成都二手房过户注意事项，为了保障自身权益，请在过户前仔细阅读并遵循相关规定。如有疑问，建议咨询专业律师。

结语：成都二手房过户流程包括以下几个步骤：首先，需要领取相关表格并填写信息；接着，进行买卖双方的验人签字；然后，查档确认房屋产权清晰无抵押；接下来，进行房屋安全鉴定报告的鉴定；最后，根据成交金额缴纳房产营业税等手续。买卖双方需提供的资料也有详细说明。整个过程需注意细节，确保顺利过户。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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