开发商推迟交房，商品房买家如何维权-法律问答|晖律网

购买期房之后开发商却延期交房的，购房者首先应当与开发商协商，给予一个合理期限，让开发商在此期限内交房；协商不成的，可以向当地的消费者协会投诉，或者可以向房屋管理机关反映；如果上述措施没有解决问题的，可以提起诉讼解决，要求解除合同退房。
一、开发商延期交房时间已过2年，还可以起诉吗
超过两年仍然可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。开发商对于开发商延期交房问题，可以分为以下几个方面：
1、开发商延期交房，经买方人催告之后，在三个月的合理期限之内仍没有交房的，买方可以请求解除合同；
2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则丧失解除权。
3、购房人有权按照合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。按照法律的规定，开发商可以部分或者全部免除责任。不可抗力，包括政策的变化，极端天气的影响，地震等等。
二、期房的交房时间遇到交房延期怎么处理
(一)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。
虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围。
(三)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
三、开发商房子交付有问题怎么赔偿
1.对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证明后，要求开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对购房者的合理、正当要求，开发商置之不理的，可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。
2.对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，请求开发商维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购房人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

开发商推迟交房，商品房买家如何维权

问开发商推迟交房时，购房者如何维权？

问商品房开发商逾期交房，如何维权？

问房地产商推迟交房，购房者如何维权？

问开发商推迟交房，如何赔偿损失？

问开发商推迟退还定金时，购房者如何维权？

问开发商推迟交房的影响几何？

问开发商延迟交房怎么维权

问房地产开发商能否推迟交房款？

问开发商延期交房如何维权？

问开发商如何维权延期交房

问开发商延期交房，如何维权？

问开发商逾期交房如何维权？

问开发商逾期交房如何维权？

问开发商延期交房如何维权

问开发商推迟退还定金怎么处理,购房者如何维权

问业主买房后开发商逾期交房，如何维权？

问开发商破产，买房人如何维权？

问开发商推迟交房后，业主何时可以退房？

问开发商未按期交房，如何维权？

问开发商逾期交房要如何维权

推荐律师

姜诗彦