20年产权到期后，公寓还能够购买吗？-法律问答|晖律网

20年产权到期后，公寓还能够购买吗？

回答于2024-04-29 阅读（1006）

律师回答

摘要：公寓产权到期后需续期方可购买，根据法律规定，住宅使用权限自动续期，其他非住宅需办理续期手续。续期需提交申请书并支付相应费用，获批准后重新签订合同。如未续期或根据公共利益需要收回土地，则土地使用权和房产所有权归国家，但对地上房产残值会给予补偿。产权到期是指土地使用权的到期，房产本身为永久个人所有，不存在到期。需按法律程序处理，可咨询当地土地管理部门。

一、公寓20年产权到期后还能买吗?
产权到期后显然是不可以买的，必须在获得合法的续期后才可以购买。根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
另外，《城市房地产管理》中的第二百二十二条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
二、申请续期的情况
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。房屋产权是指房产上面的者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的各项权益的总和，也就是房屋者对该房屋的财产占有、使用、收支或者处分等相关的权利。
2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
需要明确的是，对于产权到期的说法，是土地使用权的到期，而对于房产本身来说，是永久属于个人所有的，不存在到期的情况，对于相关情况的处理，应当严格按照法律上规定的程序来进行处理，可以向当地土地管理部门咨询。

延伸阅读

结语：产权到期后，购买公寓必须先获得合法的续期。根据《民法典》和《城市房地产管理》的规定，住宅建设用地使用权限期满后会自动续期，非住宅建设用地使用权期满后的续期需要按法律规定办理。申请续期时，土地管理部门会审批并重新签订土地使用权出让合同，支付相应费用。若未获得续期批准，土地使用权会被国家收回，但对地上房产可能会给予相应补偿。需要注意的是，房产本身是永久属于个人所有的，不存在到期情况。处理产权到期问题时，请遵循法律程序并咨询当地土地管理部门。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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