法律解析： 有效。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。 【法律依据】： 《中...查看全文

律师解答： 有效。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。 【法律依据】： 《中...查看全文

法律分析： 没产权的购房合同依法成立即有效，但是没产权的房屋没办法办理物权变更登记，不发生物权变动效力。合同只要双方意思达成一致就成立生效，并不受物权影响，所以该物权未变动，但是合同是有效的。 法律依据： 《民法典》 第二百零九条...查看全文

法律分析： 没产权证的购房合同有效，但是无房产证房屋不能办理变更登记。因此购房人可向卖方人主张违约责任。购房人只有在取得房子的所有权后才能对房子依法行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权证是是国家依法保护房屋所有权的合法凭证...查看全文

法律分析：没产权的购房合同是有效的，但是没产权的房屋没办法办理物权变更登记，不发生物权变动效力。合同只要双方意思达成一致就成立生效，并不受物权影响，所以，该物权未变动，但是合同是有效的。法律依据：《...查看全文

法律分析:有购房合同无产权证房屋买卖合同无效。根据相关法律规定，以出让方式取得土地使用权，但没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，或没有取得土地使用权证书的，转让无效。法律依据:《《城市房地产转...查看全文

律师分析： 购房时没有房产证的房屋买卖合同，如果具备下列要件的，合同有效：1、订立房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同的内容合法，不违背公序良俗的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

购房合同是否要保存？房屋买卖完成后，购房合同权利义务终止，保存与否由当事人决定。然而，一般情况下最好保存购房合同，以备后续需要。房屋产权过户需要准备的文件包括：房地产转移登记申请表、身份证明、房地产权利证书、行政决定书、买卖合同书...查看全文

产权证对房屋租赁合同的有效性无直接影响。未取得产权证不意味着租赁合同无效。违法建筑不能取得产权证，租赁合同无效。有效的租赁合同可要求占有使用费。租房合同可在特定情况下解除，需支付违约金。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。续订租...查看全文

没有购房资格，属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，不属于违反法律强制性规定，所以不会导致合同无效。这类交易中，尽管所签订的买卖合同是有效的，但是这类合同属于法律上或者事实上不能履行的合同，仍然需要解除...查看全文

法律分析:小产权房子购房合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关...查看全文

法律分析:小产权房的购房合同依法成立即有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的...查看全文

律师解答： 购房时没有房产证的房屋买卖合同，如果具备下列要件的，合同有效：1、订立房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同的内容合法，不违背公序良俗的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

没有产权证的购房合同有效，但无房产证房屋不能办理变更登记。购房人可向卖方主张违约责任。只有取得房屋所有权后，购房人才能依法行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。...查看全文

没有房产证的房屋买卖合同符合以下要求即有效：合同内容合法且符合公序良俗；合同形式符合相关法律要求；合同双方真实意思表示；合同双方具备相应的民事行为能力；还需满足其他法定有效条件。若未办理物权登记，合同仍然有效，不受影响。...查看全文

法律分析:房屋没房产证买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文

房屋没房产证，买卖合同有效。合同的效力和物权的变动是两回事。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。房屋买卖合同属于买卖合同，合同成立即生效，至于没有房产证，这个涉及到后面是否能...查看全文

没有房产证的房屋买卖合同符合下列要求是有效的：合同的内容符合法律法和公序良俗；合同形式符合法律相关要求；合同双方意思表示真实；合同双方具有相应的民事行为能力；法定其他有效条件等。未办理物权登记的，不影响合同效力。一、民...查看全文

法律分析:没有房产证属于合法建筑的房屋买卖合同有效，因属于违章建筑、超期临时建筑或不合法小产权房没有房产证的房屋买卖合同无效。依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖...查看全文

法律分析:房屋买卖没有房产证合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百一十五...查看全文