一、房屋产权与土地使用权的区别有哪些
1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
2、土地使用权和房屋产权的区别在于：房屋产权(即房产权)是不变的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。
3、房地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权;但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。
4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。
5、法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
二、房产证有什么用途
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第1个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
房产权和土地使用权的差异有哪些
律师回答
摘要：房屋产权与土地使用权的区别及房产证的作用。房屋产权是不变的，土地使用权有期限。土地使用权在土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回。房产证是房产买卖、交换、租赁、抵押的重要法律文件，无法办理房产证的房产不能进行交易、转让、赠与、继承、质押、典当，也无法获得拆迁补偿。在土地使用权期限到期时无法继续使用该土地。
延伸阅读
结语：房屋产权与土地使用权的区别在于，房屋产权是不变的，而土地使用权是有期限的。在房产交易中，房产证是必不可少的法律文件，没有房产证的房产无法进行买卖、转让、租赁等交易行为，也无法进行质押、典当等行为。此外，没有房产证的房产在土地被征用或房屋拆迁时无法获得相应的拆迁补偿。因此，拥有完备的房产证对于房产的合法权益保护至关重要。同时，土地使用权的期限到期后，也无法再对继续使用该土地进行申请。在房产市场上，小产权住房由于没有房产证存在诸多问题。因此，及时办理房产证对于确保房产的合法性和权益保护具有重要意义。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
土地使用权和房屋所有权的差异
土地使用权和房屋所有权在定义和特点上存在差异。土地使用权是指权利人对国有土地或集体土地进行占有、利用、收益和有限处分的权利，且该权利有期限限制，需在到期时办理续期手续才能继续使用；而房屋所有权则是指权利人独占性对其所有房屋进行占有...查看全文
房屋产权和土地使用权有什么差异
法律解析： 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分...查看全文
房屋产权和土地使用权有什么差异
法律解析： 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分...查看全文
房屋所有权和土地使用权的差异是什么
法律解析： 房屋所有权和土地使用权的区别是房屋所有权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 【法律依据】: 《...查看全文
土地使用证和房产证的差异在哪？
土地使用证和房产证是两种不同的证明文书，前者证明土地使用权，后者证明房屋所有权。部分城市实行房地合一发证，即合并颁发一张证。房屋所有权证和国有土地使用证可以行使买卖、赠与、出租、抵押等权利，而土地证仅证明房屋拥有合法的土地使用权。...查看全文
土地使用证和房产证的差异
法律解析： 土地证和房产证的区别是:土地证是房子的土地使用权，而房产证是房子的所属权，是房屋的身份证。其中土地证是证明使用者可以使用该土地的证书，有了这个证书才能对该区域的土地进行改造和设计，其期限一般为50年或70年。房产证是证...查看全文
土地所有权和使用权的差别？
法律解析： 在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集...查看全文
土地所有权和使用权的差别？
律师解答： 在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集...查看全文
土地所有权和使用权的差别？
法律解析： 在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集...查看全文
土地使用权出让和划拨的差异
土地性质出让和划拨各有优点，选择取决于购买者的需求。划拨土地需要申请批准并支付出让金，才能办理过户手续，但征地拆迁时不补偿土地。出让土地则需要支付出让金，但土地和附着物都有补偿。商品房土地证一般为出让土地，划拨土地在用地政策之前免...查看全文
土地使用权和房产证的区别有哪些？
土地使用权证和房产证是房屋买卖过程中必不可少的证件，前者证明土地使用权，后者证明房产所有权。两者在法律上没有必然联系，但缺一不可。目前，我国大部分地区已实现两证合一，即将土地使用权证和房产证合并为不动产登记证。...查看全文
土地使用证和房产证的差别有哪些？
法律解析： 第一、颁发单位不同。 土地证是由地方土地主管部门颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋...查看全文
土地使用证和房产证的差别有哪些？
法律解析： 第一、颁发单位不同。 土地证是由地方土地主管部门颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋...查看全文
土地使用证和房产证的差别有哪些？
律师解答： 第一、颁发单位不同。 土地证是由地方土地主管部门颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋...查看全文
房屋所有权和房屋土地使用权的差别？
法律解析： 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 【...查看全文
房屋所有权和房屋土地使用权的差别？
律师解答： 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 【...查看全文
土地证和房产证的差异有哪些
法律解析： 二者的区别为：土地证是是指证明对个人拥有国有土地使用权的证明文书。房产证是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法...查看全文
土地证和房产证的差异有哪些
法律解析： 二者的区别为：土地证是是指证明对个人拥有国有土地使用权的证明文书。房产证是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法...查看全文
国有土地使用权出租和国有土地使用权租赁的差别？
律师解答： 土地租赁是指某一士地的者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地者支付租金,期满或土地使用者归还土地的一种经济活动。 土地租赁的两种方式:1、国有土地租赁2、土地使用权出租。二者都是国有土地有偿使...查看全文
国有土地使用权出租和国有土地使用权租赁的差别？
法律解析： 土地租赁是指某一士地的者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地者支付租金,期满或土地使用者归还土地的一种经济活动。 土地租赁的两种方式:1、国有土地租赁2、土地使用权出租。二者都是国有土地有偿使...查看全文
推荐律师
秦嘉泽
北京市-北京市-东城区
合伙人律师刑事辩护、刑事辩护
已服务124人次
热门法律问题
