租赁合同签字即生效吗？-法律问答|晖律网

租赁合同签字即生效吗？

回答于2024-04-14 阅读（1483）

律师回答

摘要：租房合同签字生效，盖章不是必须。根据《民法典》规定，合同内容由当事人约定，包括双方身份、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等。合同按法律规定或双方约定生效。合同需办理批准手续的，未办理不影响合同效力。转租合同需满足条件，终止日期不超过原合同规定，次承租人需符合主体资格要求。租房人与房主达成一致意见后签订合同，双方签字即具备法律效力。

一、租房合同只签字生效吗?
租房合同只签字没盖章，一般有法律效力了。根据《民法典》的规定：
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、合同生效首先应当符合房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：
1、《城市房屋租赁管理办法》第29条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”
2、承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此，次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租人。
3、出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。
租房人与房主就有关租房的情况达成一致意见的，可以按照约定的条款签订合同，在签订后，必须严格遵守相关协议内容，具体情况下应当按照法律规定的情况来进行处理，如果在双方都已经签字的情况下，是可以判定该合同是具备法律效力的。

延伸阅读

结语：租房合同只签字生效吗？根据《民法典》规定，合同的内容由当事人约定，一般包括姓名、标的、数量、质量、价款、履行期限等条款。合同可以参照示范文本订立。依法成立的合同自成立时生效，未办理必要手续不影响合同效力。合同的变更、转让、解除等情形应办理相应手续。对于房屋转租合同，终止日期不得超过原租赁合同规定，次承租人需符合承租人资格要求。租房人与房主达成一致意见后签订合同，双方签字即具备法律效力。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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