无效。
无效，根据法律的“买卖不破租赁“的原则房屋租赁合同继续有效，不会因为房屋被交易了，换了房东而无效。
但是，当时如果房屋的承租方是企业，而企业解散了的话，则作为合同一方当事人的企业已经不具备当事人资格，合同应当解除。
企业破产租赁是否仍有效？
律师回答
摘要：房屋租赁合同的有效性与房屋交易和换房东无关，根据法律原则“买卖不破租赁”，合同仍然有效。然而，如果承租方是企业且已解散，则企业不再具备当事人资格，合同应解除。
延伸阅读
企业破产对租赁合同的影响及法律处理方式
企业破产对租赁合同的影响取决于具体情况。根据法律规定，企业破产不一定导致租赁合同的自动终止。一般情况下，破产企业的租赁合同仍然有效，但可能需要破产管理人批准。如果破产企业无法继续履行租赁合同，房东可能会申请解除合同。在破产程序中，法院会根据破产法和租赁合同的具体条款来决定租赁合同的处理方式。租赁合同中的保证人可能需要承担租金等责任。此外，法律还规定了租户的权益保护措施，如优先租金权等。因此，在企业破产情况下，租赁合同的处理方式需根据具体情况和法律规定来确定，建议当事人及时咨询专业律师以获取合适的法律建议。
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结语：根据以上情况，房屋租赁合同的有效性取决于具体情况。根据法律原则，房屋交易不会使租赁合同无效，但如果承租方是已解散的企业，则合同应解除。对于企业破产情况，租赁合同的处理方式需根据具体情况和法律规定确定，建议当事人咨询专业律师以获得合适的法律建议。
法律依据
《公司法》第一百九十条
公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施破产清算。
公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施破产清算。
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