“住改商”是指将专供个人、家庭日常生活居住使用的房屋变更为用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。
住改商的条件
一、遵守法律、法规以及管理规约+有利害关系的业主+一致同意
三、“一致同意” 须经所有利害关系的业主“全部”同意，利害关系的业主同意“住改商”，应当作出明确的意思表示，不能采用默示同意的规则。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条:业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
违反该条的法律后果
如果未经利害关系业主的一致同意便进行“住改商”，有利害关系的业主有权行使物权请求权以及侵权请求权要求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
在小区开设茶楼需要办理哪些手续
一、办理卫生许可证、餐饮许可证和消防许可
二、办理工商登记手续
三、居委会同意住改商的证明
相关案例
张一与中国联合网络通信有限公司武汉市分公司所有权确认纠纷一案
被上诉人联通武汉分公司租赁被上诉人郑中伟的房屋用于放置光纤传输机柜作为数据传输汇聚节点的行为属于将住宅改变为经营性用房，该行为未经有利害关系的业主上诉人张一的同意，故判决郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司于本判决生效后六十日内拆除位于武汉市武昌区中北路白玫瑰花苑X栋X单无A室房屋的光纤传输设备，恢复房屋住宅用途。
