在交易双方产生分歧或发生争议时,通常会寻求评估机构的帮助,以解决分歧和达成共识。这些评估通常不具备法律效力,被视为参考性评估。它们反映的是某一特定时间点、某一地域、某一特定物业的一般价值水平。
2、房地产抵押贷款评估等。
房地产价格评估的方法与技巧
律师回答
摘要：在房地产交易中,评估机构的评估报告对于解决交易双方的分歧和达成共识非常重要。这些评估报告通常不具备法律效力,被视为参考性评估。它们反映的是某一特定时间点、某一地域、某一特定物业的一般价值水平。此外,房地产抵押贷款评估也是评估机构的一项服务。
延伸阅读
房地产抵押贷款评估指南
根据我国《房地产抵押贷款管理办法》的规定，房地产抵押贷款的评估工作应由具备房地产价格评估资质的机构承担。这些机构应当熟悉房地产市场行情，掌握房地产估价相关知识，并符合《房地产估价规范》的要求。
在评估过程中，这些机构应采用市场比较法、成本法或收益法等方法，对抵押房地产的价值进行评估。同时，应当充分考虑抵押房地产的地理位置、开发程度、周边环境等因素，以及抵押权人的信用状况、还款能力等因素。
评估结果应当客观、公正、准确，抵押权人和抵押权人与抵押房地产价值相关的权益应当得到充分保障。如果评估结果不准确或存在利益关系，抵押权人可以依据《房地产抵押贷款管理办法》的规定，向房地产价格评估机构提出异议，或者直接向人民法院提起诉讼。
根据我国《房地产抵押贷款管理办法》的规定，房地产抵押贷款的评估工作应由具备房地产价格评估资质的机构承担。这些机构应当熟悉房地产市场行情，掌握房地产估价相关知识，并符合《房地产估价规范》的要求。
在评估过程中，这些机构应采用市场比较法、成本法或收益法等方法，对抵押房地产的价值进行评估。同时，应当充分考虑抵押房地产的地理位置、开发程度、周边环境等因素，以及抵押权人的信用状况、还款能力等因素。
评估结果应当客观、公正、准确，抵押权人和抵押权人与抵押房地产价值相关的权益应当得到充分保障。如果评估结果不准确或存在利益关系，抵押权人可以依据《房地产抵押贷款管理办法》的规定，向房地产价格评估机构提出异议，或者直接向人民法院提起诉讼。
结语：在房地产交易中,评估机构的帮助不可或缺。评估结果可以反映某一特定时间点、某一地域、某一特定物业的一般价值水平,为交易双方提供参考。虽然评估结果不具备法律效力,但在解决分歧和达成共识方面仍然具有重要作用。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
城市房地产转让管理规定：第十五条商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
城市房地产转让管理规定：第十五条商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
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