买房应该怎样证明是父母出资？-法律问答|晖律网

买房应该怎样证明是父母出资？

回答于2024-05-07 阅读（2380）

律师回答

摘要：在买房时，如何证明是父母出资是一个值得关注的问题。根据提供的证据，可以包括夫妻双方的认可声明、夫妻双方与父母签署的买房声明、房屋买卖认购合同、房屋销售人员的证人证言、录音录像以及首付款银行转账记录。在离婚房屋的分割方面，根据提供的信息，可以分为以下几种情况： 1. 一方赠与另一方房产，离婚房产应该怎样分割？夫妻双方可以事先约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另

买房时如何证明是父母出资?可以提供以下证据:
1. 夫妻双方的认可声明;
2. 夫妻双方与父母签署的买房声明;
3. 房屋买卖认购合同;
4. 房屋销售人员的证人证言;
5. 录音录像;
6. 首付款银行转账记录。
二、离婚房屋一般怎么分割?
(一)一方赠与另一方房产，离婚房产应该怎样分割
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照赠与合同的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)一方父母出资购房，离婚房产应该怎样分割
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)双方父母出资购房，离婚房产应该怎样分割
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)一方婚前购买房屋，离婚房产应该怎样分割
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)以父母名义买房，离婚房产应该怎样分割
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)以按揭贷款的方式买的房屋，房产应该怎样分割
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。应当分两种情况区别对待：
1、在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。
2、在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
现实生活之中，不少父母在孩子结婚之后，会出资给孩子购买房屋，此种情形可以理解为父母出资给夫妻双方购买房屋，若是出资方将房屋赠送给夫妻双方的时候，并没有特殊的约定，那么该房屋就属于夫妻双方的共同财产，在离婚的时候通常需要进行分割。
从上面的内容中我们可以知道，如果遇到买房应该怎样证明是父母出资？的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。

延伸阅读

结语：购房时如何证明是父母出资?可以提供以下证据:1夫妻双方的认可声明;2夫妻双方与父母签署的买房声明;3房屋买卖认购合同;4房屋销售人员的证人证言;5录音录像;6首付款银行转账记录。二、离婚房屋一般怎么分割?(一)一方赠与另一方房产，离婚房产应该怎样分割?婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照赠与合同的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

法律依据

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十三条\t按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十二条\t按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。
其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：
（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；
（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。

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