买卖合同网签无效如何处理？最新法律规定及案例分析-法律问答|晖律网

买卖合同网签无效如何处理？最新法律规定及案例分析

回答于2024-04-23 阅读（814）

律师回答

摘要：根据《中华人民共和国民法典》第157条，无效的房屋买卖合同自始至终无效，任何人都可以主张该合同无效。无效合同的后果包括返还房屋价款、返还房屋、赔偿损失、支付惩罚性赔偿、收缴财产等。房屋买卖合同网签后，当事人可以申请撤销网签的买卖合同。

一、合同确认无效可否撤销网签
房屋买卖合同无效的，房屋买卖合同网签后，当事人可以申请撤销网签的买卖合同。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》
（十）保障交易便捷安全。当事人申请变更、注销网签备案的，住房和城乡建设部门应当及时办理，在变更、注销网签备案前，不得重复办理同一套房屋的交易合同网签备案。市、县住房和城乡建设部门应当建立交易资金监管制度，商品房预售资金应当用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。
二、无效房屋买卖合同的后果
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。
该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。
无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。
房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：
(1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
(3)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
(4)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
(5)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋买卖合同被确认无效的，自始至终无效。
房屋买卖合同进行网签后，利害关系人可以向住房和城乡建设部门申请注销网签的买卖合同。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，无效的房屋买卖合同自始至终无效。当事人可以申请撤销网签的买卖合同，并根据法律规定返还财产或进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的应各自承担责任。此外，房屋买卖合同被宣告无效后，还可能涉及到惩罚性赔偿、财产收缴等后果。在此提醒利害关系人，若房屋买卖合同被确认无效，可以向住房和城乡建设部门申请注销网签的买卖合同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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