有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房子有房产证但是是集体土地证
律师回答
摘要：本文讲述了房产过户的流程,包括房产证过户和集体土地证过户两种情况。过程需要卖方房产证上面名字的当事人在场,并且需要填写申请材料和缴纳税金。房产过户完成后,便可拿到房产证。
延伸阅读
集体土地证过户需要注意哪些事项？
集体土地证过户是土地权属转移的一种方式，对于农民来说具有重要意义。但在过户过程中，需要注意以下事项：
1.土地权属证明文件：确保土地权属证明文件齐全、有效，并在过户前办理好相关手续。
2.土地用途：了解土地的用途，确保过户后符合土地利用规划。
3.过户费用：根据当地政策，合理承担过户费用。
4.手续办理：了解当地土地过户所需的手续，并提前准备相关材料，确保顺利办理。
5.权属转移：确保权属转移手续齐全，包括过户登记、备案等。
6.抵押权：了解土地是否存在抵押权，确保过户后不影响土地使用权。
7.农民权益：了解农民在过户中的权益，确保过户后农民的合法权益得到保障。
8.过户后管理：了解过户后土地的管理制度，确保土地使用符合规定。
总之，在集体土地证过户过程中，要关注土地权属证明文件、土地用途、过户费用、手续办理等方面的问题，确保过户顺利进行。如有疑问，可咨询当地土地管理部门。
集体土地证过户是土地权属转移的一种方式，对于农民来说具有重要意义。但在过户过程中，需要注意以下事项：
1.土地权属证明文件：确保土地权属证明文件齐全、有效，并在过户前办理好相关手续。
2.土地用途：了解土地的用途，确保过户后符合土地利用规划。
3.过户费用：根据当地政策，合理承担过户费用。
4.手续办理：了解当地土地过户所需的手续，并提前准备相关材料，确保顺利办理。
5.权属转移：确保权属转移手续齐全，包括过户登记、备案等。
6.抵押权：了解土地是否存在抵押权，确保过户后不影响土地使用权。
7.农民权益：了解农民在过户中的权益，确保过户后农民的合法权益得到保障。
8.过户后管理：了解过户后土地的管理制度，确保土地使用符合规定。
总之，在集体土地证过户过程中，要关注土地权属证明文件、土地用途、过户费用、手续办理等方面的问题，确保过户顺利进行。如有疑问，可咨询当地土地管理部门。
结语：房产过户流程较为简单，但需要注意细节。过户前需签订合同并约定金额，过户时需卖方及配偶到场签字。房产局会给予回执单，缴纳税金后即可拿到房产证。
法律依据
不动产登记暂行条例：第六章 附 则 第三十四条本条 例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第二十九条 不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第二十九条 不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
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