回迁房是拆迁安置的一种特殊房产，与商品房有差异，回迁房的购买和交易方式不同于商品房，回迁房的报价通常较低且没有房产证，购买回迁房存在一定风险。...查看全文

回迁房买卖能公证，但需注意房产证情况。持有房产证的回迁房可正常交易，无房产证的需在公证处办理交易。回迁房买卖纠纷可通过协商解决或诉讼仲裁。向专业律师咨询并准备相关证据材料后可提起诉讼或申请仲裁。诉讼需满足条件：涉案方有直接利害关系...查看全文

回迁房产权证办理慢，因为与商品房不同，拆迁补偿房属保障性住房，土地性质、办证流程不同。拆迁协议上被拆迁人只有期待权，不是真正的物权。因此，大多数公证处不予办理买卖公证。但合同有效，有条件办理公证的应尽量办理，实际占有房屋可降低风险...查看全文

我国公证法规定，购房者无房产证时无法进行房产公证，因公证需齐备材料，房产证在其中起关键作用。若当事人证明材料不充分或拒补充，公证机构将不予办理。...查看全文

法律分析:回迁房满5年取得产权证后可以买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖回迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。...查看全文

回迁房二手交易需公证，持有房产证可在交易所过户。只有回迁协议的需在公证处办理交易。回迁房买卖纠纷应了解法律知识，咨询律师，准备证据材料，起诉或申请仲裁。诉讼需满足条件：与案件有利害关系、明确被告、具体请求和事实、法院管辖范围。仲裁...查看全文

有效的民事法律行为需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件。房地产买卖居间协议和租房合同均需要满足这些条件才能具有法律效力。...查看全文

二手房交易的主旨是按照一般流程进行，买卖双方要达成一致意见，提供合法证件，办理过户手续。具体步骤包括信息沟通、签订买卖合同、申请审查、办理立契、缴纳税费、办理过户手续、办理贷款手续，最后完成交易并履行合同。...查看全文

本文讲述了回迁房买卖协议在当事人仅享有债权，对房屋不发生物权变动的情况下，依法成立即有效。然而，由于房屋未办理物权登记，导致回迁房没有房产证，这属于产权变动问题，但不会影响买卖协议的效力。...查看全文

回迁房买卖税费需交纳，交纳土地出让金后产权变为商品房。购买不足两年非普通住房全额征收营业税；购买超过两年非普通住房或不足两年普通住房差额征收；购买超过两年普通住房免征营业税。...查看全文

律师分析： 回迁房买卖是分情况的。如果业主已经拿到了回迁房的产权证，就说明房子已经归业主所有，业主拥有处置权，自然而然的可以走正常的二手房交易流程把房子卖掉或者走租赁交易流程把房子租出去。因为只要有产权证，房管局就认可，就可以进行...查看全文

回迁房可以买卖，但需满足条件。回迁房满5年取得房产证后可买卖，但需注意房屋权属证明齐全。根据《城市房地产管理法》，部分房地产不得转让，如限制权利、有争议、未登记证书等。回迁房需经竣工验收合格、被征收人确认后方可付款。建筑工程必须符...查看全文

在购买回迁房时，需要注意以下几点：首先，要求卖方提供搬迁协议和身份证明，以核实房屋的真实性，并确定是否存在共有人或抵押权。其次，必须明确该房屋是危改回迁还是商品房回迁。对于拆迁房屋所占用的土地，买受人在办理过户时需要补缴土地出让金...查看全文

法律解析： 没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖。在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

律师分析： 没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖。在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文

根据我国相关法律法规，房屋回迁可以办理房产证。回迁居民在拿到购房合同时，通常会有委托开发商办理房产证的条款，本条款本身可被视为单独的委托协议，此外部分开发商会要求购房人在购房合同之外，签订委托书，委托其办理房产证。开发商应该在此时...查看全文

回迁房可以办理房产证，具体办理需咨询当地不动产登记机构。根据《不动产登记暂行条例》，申请人需向登记机构申请登记，机构将在30个工作日内办结手续，并核发不动产权属证书或登记证明。...查看全文

回迁房不可买卖，法律明确规定了不得转让的情况，包括未符合规定条件的土地使用权房、被限制权利的房产、被收回土地使用权的房产、共有房地产未经同意的、权属有争议的、未登记领证的、以及其他法律禁止转让的情况。...查看全文

回迁房买卖需根据情况区分。拥有产权证的业主可正常交易，无产权证只有回签协议的不可过户，属非法交易。规定回迁房取得产权证后5年内不得交易，违者将判无效并可能入狱。...查看全文

法律解析： 如果回迁房可以办理房产证，房地产开发商可以卖回迁房。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二...查看全文