房东未退房构成非法侵占吗?

律师回答
摘要:房租到期不搬走属于非法侵占,构成侵占罪的行为将受到法律制裁。租房到期需要提前通知租客,否则需承担违约责任。房屋租赁合同纠纷应由被告住所地或合同履行地的法院管辖,双方可在合同中协商管辖权,但不得违反法律规定。
一、房租到期不搬走属于非法侵占吗
房租到期不搬走属于非法侵占,侵占罪是指以非法占有为目的,将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。构成侵占罪的,一般判处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
二、租房到期要提前通知租客吗
租房到期是否需要提前一个月通知租客按照合同约定。若是合同约定不续约需要提前通知的,则应当提前通知。若是没有提前通知的,应当按照合同的约定承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
三、房屋租赁合同纠纷管辖权的确定
因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同纠纷案件的协议管辖即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
延伸阅读
结语:根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条,房租到期不搬走属于非法侵占,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的将受到法律制裁。而根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条和第七百零四条,租房到期需要提前一个月通知租客,否则可能承担违约责任。至于房屋租赁合同纠纷的管辖权,一般由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖,但双方当事人可以在合同中协议选择管辖权,但不能违反法律的规定。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。

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