预告抵押登记是否享有优先受偿权-法律问答|晖律网

申请预抵押登记后，没有正式办理抵押登记的，抵押权没有成立，所以是没有优先受偿权的。
依据我国相关法律的规定，抵押人在正式办理抵押登记前，可以申请预抵押登记的，而抵押权一般是自办理登记后生效。所以预抵押登记没有优先受偿权。
一、关于动产抵押的无追及效力需满足以下前提
以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。动产抵押合同自双方签字确认后生效。我国动产抵押权模式采用书面成立—登记对抗主义，即动产抵押权依当事人间的书面合同成立，但未办理抵押登记，不得对抗善意第三人。
二、房屋抵押登记部门是银行吗
房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。
（一）《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。
（二）《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。
（三）由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。
（四）抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。
我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。
三、房屋如何办理抵押手续才有效
1、双方签订的抵押合同要有效。
2、房屋抵押人必须具备主体资格，要有房屋的处分权，即享有房屋完整的所有权。
3、依照我国的法律，房屋抵押的需要办理房屋抵押登记，未办理抵押登记的，抵押权没有设立，但是没有登记的抵押权不影响抵押合同的效力。
房地产抵押合同签订之日起30日之内，抵押当事人应该到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。
登记机关在对抵押申请进行审核后，权属清楚、证明材料齐全的予以登记发证。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权；
按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

预告抵押登记是否享有优先受偿权

问抵押权预告登记的权利人是否享有优先受偿权？

问抵押预告登记是否有优先受偿权

问预告抵押登记是否有优先受偿权

问预抵押登记是否有优先受偿权

问预告登记享有优先受偿权吗

问预抵押登记有优先受偿权吗?

问预抵押登记有优先受偿权吗

问动产抵押未登记是否享有优先受偿权

问商品房抵押仅预告登记享有优先权吗

问抵押权是否享受优先受偿

问抵押人是否享有优先受偿权

问用房屋抵押未经抵押登记权利人是否享有优先受偿权

问抵押权人是否享有优先受偿权

问预告登记有优先受偿权吗，预告登记证办理条件有？

问动产抵押未登记有优先受偿权？

问抵押是否有优先受偿权？

问抵押登记到期后还有优先受偿权吗

问抵押登记到期是否具有优先权

问抵押权是否具有优先受偿权？

问经依法登记的抵押权优先于质押权受偿

推荐律师

杨芳娟