民法典无产权证的房产能否拍卖-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了民法典中关于无产权证房产拍卖的相关规定以及房屋建筑面积有误差的处理方式。根据民法典第一百四十三条和第二百零九条的规定，无产权证的房产可以拍卖，但不能办理物权登记，买受人不能取得房屋所有权。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。对于房屋建筑面积有误差的处理方式，可以按照购房合同中的约定处理，也可以按照法律规定处理。

一、民法典无产权证的房产能否拍卖
民法典无产权证的房产可以拍卖，但不能办理物权登记，不能办理物权登记，买受人不能取得房屋所有权。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房屋建筑面积有误差的如何处理
实际中，你遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做：
要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。
不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：
1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。
2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。
3、如果不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，就得这么做了：
(1)房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款就由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款就是由开发商承担，并且所有权归你。
(2)房屋实测面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还。

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