过户直系亲属房产的步骤与要求-法律问答|晖律网

摘要：直系亲属房产过户手续及税费：直系亲属房产过户需要准备身份证、房屋产权证、土地证、相关证明和赠与合同，并在房产交易中心办理。若赠与自己的配偶、子女、父母等直系亲属，无需缴纳税费。终生不买卖赠与房产只需缴纳手续费和工本费，转卖需缴纳较高的个人所得税。正常买卖房产需缴纳测绘费、评估费、契税、个人所得税和交易费等。过户手续需公证并签订合同，以避免纠纷和伤害感情。确保证明和手续齐全，以避免未来纠纷。

直系亲属房产过户手续
直系亲属房产过户带的证件有双方的身份证件·房屋产权证·土地证·相关证明与签署的赠与合同去房产交易中心办理就可以了。
直系亲属房产过户手续税费——没有税费的情况
1·将所属自己的房产赠与自己的配偶·子女·父母·外祖母·等法定继承人的情况是没有税费的。
2·房屋产权转让给对自己有抚养·赡养·扶养义务的人没有税费缴纳。
直系亲属房产过户手续税费——终生不买卖
1·直系亲属赠与房产的赠与人，在终生不买卖赠与房产买卖的情况下，只需要缴纳手续费，缴纳标准按照房屋面积每6元每平米缴纳，还有80远的工本费。只有这两项税费。
2·赠与人如果在不买卖的条件下需要转卖房产的，缴纳的个人所得税的额度要比正常买卖房产交的多，比例可达到房屋出售总价的20%.
直系亲属房产过户手续税费——正常买卖
1·如果走正常买卖房产手续。缴纳的税费有测绘费，缴纳的标准按照房屋面积每平米1.36元计算。
2·正常买卖手续的评估费，是房屋评估总价的0.5%。
3·契税，缴纳的费用标准根据面积多少计算，房屋面积在90平米以下的，按照评估总价的1%，面积在140平米以上的，按照评估总价的3%，面积在两者之间的面积，按照评估总价的1.5%计算。
4·个人所得税，缴纳的标准是评估总价的1%。
5·还有交易费按照总面积乘以6元计算，工本费有80元。
直系亲属过户手续到房产工证处进行赠予协议公证，在公证的时候还有一些费用要缴纳，就是证件的办理工本费，一般在千元之内。如果赠与的房产不是普通住房，还要缴纳土地出让金。然后再签订合同就可以办理过户手续了，因为赠与的是直系亲属，还有其他的亲属以后对这所房产有继承权，所以合同一定要签，主要是为了避免以后发生纠纷，伤害亲人之间的感情。
直系亲属房产过户手续缴纳的税费是避免不了的，但是相关的证明与手续一定要齐全，避免以后房屋产权发生任何纠纷，为了钱伤害亲人之间的感情就不值当了。

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