公积金贷款面签材料有哪些-法律问答|晖律网

公积金贷款面签材料有哪些

回答于2024-04-28 阅读（2523）

律师回答

摘要：本文介绍了公积金贷款买房所需的不同材料和办理流程。具体来说,对于新房使用公积金贷款,需要提供居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明、商品房购房合同或协议、个人资信证明、已交付的购房款凭据、有效的担保证明、按揭楼盘的开发商与受委托银行签订的按揭协议等材料;对于二手房使用公积金贷款,需要提供卖方身份证、房产证原件和复印件、评估报告、三方协议、抵押登记证明等材料;对于单位集资建房使用公积金贷款,需

情况一
新房使用公积金贷款所需文件：
(1) 借款人及共同还款人（如担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件；
(2) 婚姻状况证明（已婚者需提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
(3) 合法的商品房购房合同或协议；
(4) 借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明；
(5) 借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；
(6) 有效的担保证明；
(7) 办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
情况二
二手房使用公积金贷款的材料
二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
(1)卖方身份证、户口簿复印件;
(2)房产证原件和复印件;
(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;
(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
另外，二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
情况三
单位集资建房使用公积金贷款的材料
单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：
(1)发展计划委员会的立项批复;
(2)国有土地使用证;
(3)建设工程规划许可证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程施工许可证。
材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照民法典的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。
具体到不同的地区，可能还有一些地方差别，建议去公积金管理中心进一步咨询。
公积金贷款买房的优缺点
公积金贷款买房优点很明显：一是利息大大低于商业贷款;二是提前还款不需要预约，打个电话就能搞定。
公积金贷款买房也有缺点：一是对公积金的缴存期限有限制;二是贷款额度也受缴存额度的影响，可贷数额有限。
那么公积金贷款买房究竟比商业贷款复杂多少呢?
与商业贷款相比，公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。

延伸阅读

公积金贷款购买二手房需要注意以下事项：

1. 房屋性质：确保房屋性质为住宅，并且具有完整的产权证明和不动产权证书。

2. 房屋年龄：公积金贷款购买二手房时，房屋的年限最好在5年以内，房屋的贷款年限不能超过贷款人年龄。

3. 贷款金额：根据房屋估值和申请人公积金缴存情况，申请公积金贷款时，可贷款的金额不能超过房屋价值的80%。

4. 贷款期限：公积金贷款期限最长为30年，申请时应根据自身情况选择合适的期限。

5. 利率：目前公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，具体利率以当地公积金管理中心公布为准。

6. 手续费：部分城市公积金管理中心收取房屋评估费、律师费等手续费，需提前了解并准备好相关费用。

7. 抵押物：申请人需提前了解并准备好符合公积金贷款要求的抵押物，如房产证、契证等。

8. 缴存公积金：申请公积金贷款前，需确保申请人公积金账户已连续缴存6个月以上且无拖欠。

9. 贷款申请：申请人应提前准备好相关材料，如个人简历、收入证明、婚姻状况证明等，并填写公积金贷款申请表格。

10. 审批通过：公积金管理中心会对申请人提交的申请材料进行审核，一旦审核通过，申请人就可以办理公积金贷款购买二手房的相关手续了。

结语：公积金贷款买房需要提供的材料和办理流程不同，具体要根据地区和类型而定。公积金贷款的优点是利率较低，但缺点是对公积金缴存期限和贷款额度有影响。建议去公积金管理中心咨询并了解更多信息。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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