律师分析： 二手房房龄长短的影响有：1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难；3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。 【法律依据】...查看全文

法律解析： 二手房房龄长短的影响有：1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难；3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。 【法律依据】...查看全文

买二手房时需全面考虑：剩余产权年限、贷款年限、房屋剩余寿命、维修费用和舒适度。房龄越老，产权年限越短，贷款年限受限，寿命减少，维修费用增加，舒适度下降。购房者应全面了解这些方面，避免后续问题。...查看全文

法律分析:二手房房龄长短的影响:_x000D_ 1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；_x000D_ 2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难；_x000D_ 3、房龄长的二手...查看全文

(1)房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。(2)房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。(3)房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维...查看全文

1、什么是房龄?与房屋使用年限有何差别?房龄与房屋使用年限不同。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商20...查看全文

1、区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等等。 2、房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局等等。 3、市场因素，主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。 4、心理...查看全文

二手房价格影响因素有： 1.区域地段以及周围配套； 2.品牌开发商开发的小区； 3.房屋本身因素； 4.周边主流户型的数量； 5.消费者心理因素； 6.市场因素。 哪些因素影响二手房屋价格 影响二手房屋价格的因素是： 1.区域地段...查看全文

在对二手房进行评估时，市场比较法、收益法和成本法等评估方法会影响二手房价格。但位置、地段、房屋使用年限与小区管理及配套设施、房屋户型朝向、房屋内部装修程度及其他以及市场因素等也会对二手房价格产生影响。其中，位置、地段是最关键的影响...查看全文

法律分析:影响二手房价格的因素有:_x000D_ 1、区位因素，包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等；_x000D_ 2、房屋自身因素，包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、物业类型、通风采光等；_x00...查看全文

二手房不让贷款意味着产证不齐全、违反房产抵押规定或银行规定，而可以贷款的二手房需满足条件：有房产证、房龄不超过30年、建筑面积在55㎡以上，购买者需具备合法身份、良好信用、同意以房屋作抵押、产权明晰且不在拆迁公告范围内。...查看全文

影响二手房交易价格的因素有：1、区位因素，包括地段、交通条件、社区环境、配套设施等；2、房屋本身的因素，包括新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、物业类型、通风照明等；3、市场因素，包括二手房市...查看全文

法律分析：二手房屋的价格起伏受诸多因素的影响，如：房屋户型的大小、房屋朝向、房屋所在区域是否交通便利、房屋所在周边环境、房屋与商业中心的距离、消费者的心理和预期等等。法律依据：《商品房销售管理办法》...查看全文

本文介绍了影响二手房评估的主要因素,包括区域因素和个别因素。其中区域因素包括基础设施、交通、人文环境等;个别因素包括房屋结构、朝向、面积、采光情况、已使用年限和保养情况等。购房人应该关注这些因素,以便在选房时购买到具有较高价值的房...查看全文

1、地理位置地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;在地段等级高的地方本身土地成本就高，所以房屋的价格会更高。2、环境因素土地的...查看全文

影响二手房屋价格的因素是： 1.区域地段以及周围配套； 2.品牌开发商开发的小区； 3.房屋本身因素，如房屋本身户型、朝向、房龄等； 4.周边主流户型的数量； 5.消费者心理因素。 二手房价格影响因素有哪些 二手房价格影响因素有：...查看全文

环境因素土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。地区的居民结构、文化氛围、配...查看全文

一、影响贷款年限四大因素因素1：房龄超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。因素2：公积金公积金缴得...查看全文

二手房贷款的最新政策要求借款人具备一定条件，包括年龄、国籍、收入稳定等，贷款期限一般不超过借款人65岁，利率执行人民银行规定，首付比例根据不同情况而定。...查看全文

购房后买家要求迁户口，卖方不配合的处理方式：按合同约定处理；若无约定，可以要求卖方或派出所协助迁户口；无法迁户口时，买家可办理户口入住，不影响正常使用；如协商不成，可起诉要求赔偿。...查看全文