卖方延期交房，能否解除合同？-法律问答|晖律网

卖方延期交房，能否解除合同？

回答于2024-04-09 阅读（618）

律师回答

摘要：卖方延期交房可解除合同，根据《民法典》第五百六十二、五百六十三条，合同中有约定的可解除，无约定的可催告后解除。购房者可根据合同具体约定行使权利，如无约定或违反法律规定，按相关法律处理。购房者可追究开发商违约责任，违约金按租金标准确定。购房者催告后给予三个月合理期限，期满仍未交付可解除合同。未催告一年视为放弃解除权。

一、卖方延期交房可以解除合同吗
1、卖方延期交房，合同中有约定的，可以解除合同;合同中没有约定的，当事人可以催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
2、法律依据：《民法典》
第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、逾期交房购房者如何维权
对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：
(1)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
(2)在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
(3)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(4)开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
(5)当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，卖方延期交房时，合同中有约定的可以解除合同，没有约定的可以催告并在合理期限内仍未履行时解除合同。对于逾期交房的购房者，应根据合同约定或相关法律规定来维权，包括按照约定处理、追究开发商的违约责任以及催告开发商并在合理期限内解除合同等。购房者需根据具体情况行使权利，但需注意一年内未催告则视为放弃解除权。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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