一、父母去世后房子怎么卖掉
父母去世后房子卖掉的方式是：
1.去公安机关办理你父亲去世的死亡证明（证明房子已经属于遗产）。
2.准备你们的户口本（证明你们是你父亲的合法继承人）。
3.最好找到居委会或街道或派出所弄到你爷爷、奶奶去世的证明（证明你父亲的继承人没有其他人，只有你和你母亲）。
4.与购买人签订房屋买卖协议，收取款项。
5.拿上房产证和1-3的证明材料，与购房人一起去房管局办理房屋过户手续。
二、遗嘱继承房产要缴税吗
我国尚未开征遗产税，如果是依照遗嘱继承房产的，需要交契税、印花税，但是不需要交个人所得税以及增值税。因为我国各税种的征收政策如下：
1.关于契税。如果是非法定继承人，依照遗嘱承受死者生前的房屋权属的，属于赠与行为，就应当缴纳契税；
2.关于印花税。无论是否属于法定继承人，只要是通过继承取得房屋所有权的，都应当缴纳印花税，税率为万分之五。
三、房屋过户需要什么材料
房屋过户所需要提交的材料如下：
1.房屋所有权证书
2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4.房地产评估报告
5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、
6.房屋买卖合同
7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)
8.买房的身份证。
父母去世后房子怎么卖掉
律师回答
摘要：父母去世后房屋的处理方式及遗嘱继承房产的税务问题，以及房屋过户所需材料。
1.父母去世后房屋卖掉的步骤：办理死亡证明、准备继承人证明、签订买卖协议、办理过户手续。
2.遗嘱继承房产需缴纳契税和印花税，不需交个人所得税和增值税。
3.房屋过户所需材料：所有权证书、测绘图纸、查档证明、评估报告、买卖合同、过户申请表、保证书、买方身份证。
延伸阅读
处理遗产：父母去世后的房产如何处置？
在处理父母去世后的房产时，有几种常见的方式可以选择。首先，您可以通过遗嘱进行房产分配，如果父母在生前留下了遗嘱，其中可能已经明确了对房产的处理方式。其次，如果没有遗嘱或者遗嘱无效，您可以按照法定继承顺序来分配房产，通常是按照配偶、子女、父母等顺序进行继承。另外，您还可以选择将房产进行出售，通过房地产市场来变现。在卖掉房产前，您需要办理相关手续，如办理继承权证明、房产评估、委托房产中介等。最后，如果有多个继承人，您还可以考虑与其他继承人协商，共同决定房产的处理方式，如出租、分割等。在处理遗产时，建议咨询专业律师或遗产规划专家，以确保您的权益得到保护。
在处理父母去世后的房产时，有几种常见的方式可以选择。首先，您可以通过遗嘱进行房产分配，如果父母在生前留下了遗嘱，其中可能已经明确了对房产的处理方式。其次，如果没有遗嘱或者遗嘱无效，您可以按照法定继承顺序来分配房产，通常是按照配偶、子女、父母等顺序进行继承。另外，您还可以选择将房产进行出售，通过房地产市场来变现。在卖掉房产前，您需要办理相关手续，如办理继承权证明、房产评估、委托房产中介等。最后，如果有多个继承人，您还可以考虑与其他继承人协商，共同决定房产的处理方式，如出租、分割等。在处理遗产时，建议咨询专业律师或遗产规划专家，以确保您的权益得到保护。
结语：房产继承和过户是处理父母遗产的重要环节。在卖掉房产前，需办理继承权证明、房产评估等手续。遗嘱继承房产需缴纳契税和印花税，不需个人所得税和增值税。房屋过户需提交房产证、测绘图纸、查档证明、评估报告等材料。处理遗产时，建议寻求专业律师或遗产规划专家的咨询，以确保权益得到保护。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
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