买房合同违约金计算标准有哪些？-法律问答|晖律网

买房合同违约金计算标准有哪些？

回答于2024-04-23 阅读（2001）

律师回答

摘要：本文探讨了购房合同违约赔偿金额的上限以及当事人未能履行买卖合同的责任问题。如果开发商或购房者拒绝签署正式合同，另一方可以要求其承担预约合同违约责任或解除合同并主张损害赔偿。同时，文章提醒房屋买卖双方在签署合同时仔细审查合同条款，如土地使用权、房屋标的及质量、价款及支付和违约条款等。如果一方违约，应明确违约方的责任并确定违约金的数额。

购房合同违约赔偿金额不超过房屋总价的20%。当事人签署认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定了将来一定期限内订立买卖合同,如果一方未能履行订立买卖合同的义务,另一方可以要求其承担预约合同违约责任或解除预约合同并主张损害赔偿。这意味着,如果开发商或购房者拒绝签署正式的买卖合同,另一方就可以就房价涨跌提出相应索赔,而不仅仅是以往定金赔偿那么简单了。在开发商要求购房者签署认购书以锁定购房者及决定销售策略之前,购房者应该意识到仅依靠定金赔偿的制约力度是完全不够的。过去房价的暴跌和暴涨都导致了违约事件频发。
一、签订房屋买卖合同注意事项有哪些
房屋买卖双方，房屋买卖合同的签订非常重要，有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议，导致纠纷产生时没有任何证据，不仅给法院审理工作增加了难度，也不利于维护自己的权利。要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款：
(一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金；
(二)标的及质量条款。
(三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价，如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明，若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同时先付总价款的百分之四十，待工程完工过半时再付百分之三十，等工程竣工交付时付清最后的百分之三十，这样，就可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险；
(四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0。001%支付违约金”的不合理条款时应坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金；签订买房合同时，除了要把相关的条款都列明外，还要把如果一方违约该承担的责任要列明，尤其是违约金的数额要明确，到时出现了违约纠纷有合同约定可以尽快的处理。

延伸阅读

结语：购房合同违约赔偿金额不超过房屋总价的20%。在签订房屋买卖合同时，购房者应该注意以下事项：1. 审查合同的房屋所占土地的使用权；2. 明确标的及质量条款；3. 确定价款及支付条款，包括分期付款方式；4. 明确违约条款，包括违约金的数额及计算办法；5. 如果一方违约，应明确承担的责任。签订合同前，购房者应充分了解相关知识，避免签订不公平的合同，维护自己的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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