第一,公租房的针对群体
入住公租房的人虽然不少,但国家推进这一措施主要面向的都是困难群众,市场供应的租赁住房普遍属于户型大、租金高的房子,缺少与低收入群体收入能力相匹配的小户型、低租金的住房供给,这部分人面对居住难题就需要国家给予扶持,除了提供这部分政策性租赁住房外,国家还对其中的2200多万困难群众发放了租赁补贴。由于面向主体不是所有刚需,那么,对于本身的收入有能力负担生活和居住的群体,想要享受公租房的福利,也是不容易的。
公租房属于小户型,低租金的房子,主要是为了暂时解决低收入者的困难,但相对,这样的房子居住条件是比不上市场上的正规商品房的。低收入者们租住公租房是无奈的选择,但对于有能力买房的刚需来说,要忍受居住缺点去租公租房,个人或许没什么问题,但是以后结婚有孩子后,恐怕也不能再忍受让妻儿在这里勉强居住了。
第三,结婚与生育
面对结婚问题,现在多数家庭还是会要求男方有房子才行,否则婚事都可能会告吹。而有了孩子后,孩子需要落户上学,到时候还是需要买房。就算本城市能够为公租房的家庭解决孩子的落户上学问题,但是公租房是一种保障性的住房,由政府牵头,租金又低得很,没有什么利润,好的土地位置不会给了公租房。目前很多城市推进就近入学的要求,即使能够落户上学,对于公租房家庭的孩子,能够上的学校水平也不会太好。为了让孩子能够赢在起跑线,很多家庭还是要选择送孩子到重点学校,那这个时候,可能买学区房才是最快速的捷径了。
第四,投资与收益
租房子不管是低租金还是高租金,也不管是给个人还是给国家,这些钱都是要交给别人的,而不管你租房子租了多久,房子都永远不会属于你,公租房虽然比一般的租赁房有更多的保障,但始终还是不属于自己的财产,百年之后也不能为孩子留下什么。而买房不同,房子属于购房者自己,可以进行居住和转手,以后也能够留给孩子,我国经济正在迅猛发展阶段,到去年我国GDP已经突破了100万亿的水平,房价随经济变化,经济发展好,房子自然有升值的空间,以后转手,同样有机会得到可观的收益
