物业服务合同应当具备以下主要内容：
1.物业管理事项
业主与物业管理企业在物业服务合同中约定的物业管理事项，是指在签订合同时已经协商一致的物业管理服务的具体内容，双方未达成一致的服务项目或履行中发生的新项目，协商一致后应当另行签订补充协议。
2.物业服务质量
约定物业服务质量就是约定各项具体服务应当达到的标准。只约定物业服务项目不约定物业服务质量，或者约定服务质量不明确，会造成合同履行争议。因此，约定服务质量必须具体、细致。业主与物业管理企业可以参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。
3.物业服务费用
首先要明确物业服务的收费形式，实行包干制还是酬金制，或者是其他收费形式。然后根据不同收费形式明确收费标准、酬金数额或取费比例、交费时间、交费方式及结算方式等等。
物业起诉业主,业主败诉要承担律师费吗
律师回答
摘要：物业服务合同应包括物业管理事项、物业服务质量和物业服务费用三方面内容的约定。物业管理事项指已协商一致的具体服务内容，新项目需另行补充协议。约定服务质量必须具体明确，可参考物业管理标准。收费形式应明确，包干制或酬金制等，同时规定收费标准、时间、方式和结算方式等。
延伸阅读
业主败诉后，物业是否有权要求业主承担律师费？
在业主败诉后，物业是否有权要求业主承担律师费存在一定的法律争议。根据我国相关法律规定，一般情况下，败诉一方需要承担自己的诉讼费用，包括律师费。然而，具体情况还需考虑相关合同约定、法院判决以及各地法律法规的规定。如果合同中明确约定了败诉方需承担律师费的责任，那么物业有权要求业主承担律师费；如果法院判决中明确规定败诉方需承担律师费，物业也可以据此要求业主承担。但如果没有明确约定或判决，物业要求业主承担律师费的合法性可能存在争议，需要具体情况具体分析。因此，建议在具体案件中，根据相关法律法规和具体情况，寻求法律专业人士的意见和指导。
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结语：物业服务合同的主要内容包括物业管理事项、物业服务质量和物业服务费用等方面。在签订合同时，双方应就物业管理服务的具体内容达成一致，并在合同中明确约定。同时，约定物业服务质量是必要的，以确保各项具体服务达到预期标准。在确定物业服务质量时，可以参考相关标准并结合实际情况进行协商。此外，物业服务费用的收费形式、标准、交费时间、方式和结算方式等也需要明确约定。在业主败诉后，物业是否有权要求业主承担律师费需要根据具体情况进行分析，包括合同约定、法院判决和法律法规等因素。建议在具体案件中，寻求法律专业人士的意见和指导。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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北京市-北京市-西城区
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