只有房产证没有土地证原则上不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。
如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。
“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。
由上可知，只有房产证，没有土地证是可以办理不动产证，但是需要根据具体的房产情况提交相应的资料，才能办理不动产证。办理不动产证是为了更好的保护屋主的合法权益，减少纠纷。这是一项有利的举措。所以“有房产证没有土地证能办不动产权证吗”这一问题的答案是可以的。希望各位屋主能够积极整理，提交必要的资料，早日拿到不动产证。
没有土地证，能否申请不动产证？
律师回答
摘要：房产证没有土地证原则上不能办理不动产证，但根据具体情况可先查询国土档案，如属于国土部门已收回的小区可先办理不动产证后交易。建议买房者核实两证是否齐全，办理不动产证以保护权益，我市实行统一登记后将避免此类问题。有房产证没有土地证可办不动产证，但需提交相关资料。这是有利的举措，希望屋主积极整理资料，早日获得不动产证。
延伸阅读
如何在缺乏土地证的情况下申请不动产证？
在缺乏土地证的情况下，申请不动产证可能存在一些限制和挑战。通常情况下，不动产证是基于土地证的存在而颁发的，因为土地证是证明土地权属的重要文件。然而，如果您没有土地证，仍然可以尝试申请不动产证。首先，您需要准备其他相关的证明文件，如购房合同、房屋租赁合同等，以证明您对该不动产的合法权益。其次，您可能需要提供其他补充材料，如相关的土地调查报告、权属调查报告等，以帮助证明您的权益。最后，您需要咨询当地的不动产登记机构或律师，了解具体的申请程序和要求。请注意，每个地区的规定可能有所不同，因此确保遵循当地法律和政策的要求。虽然在没有土地证的情况下申请不动产证可能会面临一些困难，但通过准备充分的材料和咨询专业人士的帮助，您仍然有机会成功申请不动产证。
在缺乏土地证的情况下，申请不动产证可能存在一些限制和挑战。通常情况下，不动产证是基于土地证的存在而颁发的，因为土地证是证明土地权属的重要文件。然而，如果您没有土地证，仍然可以尝试申请不动产证。首先，您需要准备其他相关的证明文件，如购房合同、房屋租赁合同等，以证明您对该不动产的合法权益。其次，您可能需要提供其他补充材料，如相关的土地调查报告、权属调查报告等，以帮助证明您的权益。最后，您需要咨询当地的不动产登记机构或律师，了解具体的申请程序和要求。请注意，每个地区的规定可能有所不同，因此确保遵循当地法律和政策的要求。虽然在没有土地证的情况下申请不动产证可能会面临一些困难，但通过准备充分的材料和咨询专业人士的帮助，您仍然有机会成功申请不动产证。
结语：根据上述情况，只有房产证没有土地证的情况下，原则上是可以办理不动产证的。然而，具体办理流程需要根据房产情况提交相应的资料。办理不动产证是为了保护屋主的合法权益，减少纠纷。因此，建议屋主积极整理必要的资料，尽早办理不动产证。在办理过程中，可能会遇到一些限制和挑战，但通过准备充分的材料并咨询专业人士的帮助，仍有机会成功申请不动产证。请遵循当地法律和政策的要求，确保顺利完成申请。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第五条
下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
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(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
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