公共设施用地可以抵押吗

律师回答
摘要:某些设施类型的土地不可以作为抵押品。这些设施是为了服务公众而设立的,因此不属于个人。公共设施用地属于建设用地,其使用年限为50年。到期后,这些土地需要进行续期。公共设施用地不可以抵押,公共服务设施包括医疗卫生、教育、文化体育、商业服务、市政公用和其他类社会服务性设施。
某些设施类型的土地不可以作为抵押品。这些设施是为了服务公众而设立的,因此不属于个人。公共设施用地属于建设用地,其使用年限为50年。到期后,这些土地需要进行续期。
一、公共设施用地可以抵押吗
公共设施用地不可以抵押,公共服务设施包括医疗卫生,教育,文化体育,商业服务,市政公用和其他类社会服务性设施。公共设施地根据当地的居住人口规模而进行对应建设的起到为社会群众,民众提供服务和使用的各类设施的用地。不可以抵押。公共设施用地是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等,不属于个人,所以是不可以进行抵押的。
二、公共设施用地属于哪类用地性质
一般都是属于建设用地,公共设施用地是指公共建设用地,是与常住人口规模相对应,为居民服务和使用而修建的,是各种设施用地,包括建筑物及其院落的占地面积、绿地和停车场等。公共设施包括教育、保健、文化和体育、商业服务、金融、邮电、市政公用事业、行政和其他设施。
三、公共设施用地使用年限
公共设施用地使用年限为50年。土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
延伸阅读
根据我国《民法典》第403条规定,土地使用权人有权将土地使用权抵押,其中包括公共设施用地。因此,公共设施用地可以抵押。同时,《民法典》第402条规定,以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施,不得抵押。由此可知,公共设施用地中的教育设施、医疗卫生设施等不得抵押,但其他公共设施用地可以抵押。
结语:公共设施用地不可以作为抵押品,属于建设用地,使用年限为50年。土地使用者可以申请续期,但需要重新签订合同并支付土地使用权出让金。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

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