公积金贷款买房的条件是什么?

律师回答
摘要:公积金贷款购房的条件及申请对象。只有参加公积金制度的职工才有资格申请贷款,连续缴存时间不少于六个月。配偶一方申请贷款时,双方不能同时获得贷款。申请人需具有稳定经济收入、偿还能力,无其他债务影响贷款偿还。贷款期限最长30年,需有自筹资金并同意办理贷款担保。公积金也可在离职或丧失劳动能力时提取。
一、公积金贷款买房的条件是什么?
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
二、申请对象
1、具有有效的身份证明;
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
当员工在和用人单位确定了劳动关系后也是需要为劳动者缴纳公积金的,那么公积金也是可以在贷款购房时提供一定的保障,如果员工在工作期间没有通过贷款来购买房产时,也是可以在员工办理离职时或者是丧失了劳动能力后一次性将公积金账户内的金额一并提取出来。
延伸阅读
结语:住房公积金贷款是为满足职工家庭住房基本需求而提供的金融支持,但是申请条件和基本条件都有严格的限制。申请人必须具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力,还需要有一定比例的自筹资金。此外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。只有符合这些条件的申请人才能申请到住房公积金贷款。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例(2019修订):第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
住房公积金管理条例(2019修订):第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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