房屋租赁常见的法律纠纷有哪些-法律问答|晖律网

房屋租赁常见的法律纠纷是：租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
一、房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。
二、出租房屋是否需要登记备案
房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：
①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；
②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；
③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；
④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。
因此可以得出结论，房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》第四条
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
三、在诉讼中，在不提起行使优先购买权的前提下能否要求确认出租人与他人的买卖合同无效。
在出租人与他人恶意订立房屋买卖合同的情况下，法律允许承租人申请宣告该合同无效，但是，法律规定保护的是承租人实现优先购买的目的，也就是说，申请宣告无效是手段，而不是目的。如果承租人不主张购买的情况下，就说明他没有实现这个目的的意思。所以，如果承租人不主张优先购买权，仅要求确认合同无效的，法院一般不会支持。
知识拓展：
房屋租赁的其他纠纷类型：
（一）租金支付纠纷。
这是房地产租赁中最为常见的纠纷。
（二）损害赔偿纠纷。
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。对此，法律法规并无明文规定。
（三）其他方面的纠纷。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

房屋租赁常见的法律纠纷有哪些

问租赁房屋常见纠纷有哪些

问房屋租赁合同常见的纠纷有哪些

问房屋租赁合同常见的纠纷有哪些

问常见的房屋租赁合同纠纷有哪些

问常见的房屋租赁合同纠纷有哪些

问房屋租赁合同常见的纠纷有哪些

问房产租赁纠纷指常见的房屋租赁纠纷情形有哪些

问房屋租赁纠纷常见处理方法有哪些

问房屋租赁常见的法规纠纷？

问房屋租赁常见的法律纠纷是什么

问房屋租赁纠纷的常见类型有哪些，如何避免租赁纠纷

问房屋租赁纠纷的常见处理方式有哪些？

问房屋租赁协议纠纷常见的问题有哪些？

问房屋租赁协议纠纷常见的问题有哪些？

问房屋租赁合同纠纷的常见问题有哪些？

问房屋租赁协议纠纷常见的问题有哪些？

问房屋租赁合同纠纷常见的问题有哪些

问房屋租赁合同纠纷的常见问题有哪些

问出租房屋的常见纠纷都有哪些

问出租房屋的常见纠纷都有哪些

推荐律师

王占纯