按揭买房子流程步骤-法律问答|晖律网

按揭买房子流程步骤

回答于2024-04-23 阅读（1861）

律师回答

摘要：在购买房产时,购房者需要选择合适的房产,并了解相应的楼宇按揭服务。购房者可以通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。购房者确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》。银行在收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文

购买房产时，购房者需要选择合适的房产，并了解相应的楼宇按揭服务。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持，以此来保证按揭贷款的顺利获取.
2.办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》
3.签订购房合同
银行在收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文件，在经审查确认购房者确实符合按揭贷款的条件后，才发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》.
4.签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务.
5.办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押》及购房合同到房地产管理部门去办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款时间相对较长，银行为了防范贷款风险，会要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不可以中断保险，而且保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单应交由银行执管.
6.开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
二、按揭买房有哪些法律关系
按揭贷款所涉及的法律关系一般有：
1.借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系；
2.借款人为支付购房款向银行申请贷款，与贷款银行所发生的借贷关系；
3.借款人（即抵押人）将所购房屋抵押给贷款银行，与贷款银行所产生的抵押关系；
4.房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款，而与银行所产生的保证关系；
5.借款人按银行指定的险种向保险公司购买所购房产的保险，而与保险公司所产生的保险关系。
三、按揭买房需要注意哪些问题
1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2.在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4.贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6.不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

延伸阅读

按揭贷款是一种常见的贷款方式，用于购买房产等大型物品。在申请按揭贷款时，需要注意以下几点：

1. 了解自己的信用状况：银行在审批按揭贷款时会查看您的信用报告，因此请确保您的信用报告中没有不良记录。

2. 确定贷款金额：在申请按揭贷款时，需要确定贷款金额，这需要您了解自己的收入情况以及房产的价值。

3. 选择合适的房款：在选择房款时，需要考虑自己的实际情况，确保能够按时还款。

4. 了解贷款利率：银行会根据市场情况定期更新贷款利率，申请按揭贷款前请确保您了解当前的贷款利率。

5. 确认房产权利：在申请按揭贷款时，需要提供房产的相关证明，确保您拥有该房产的所有权。

6. 了解审批流程：按揭贷款的审批流程可能会因银行而异，请确保您了解银行要求的审批材料和流程。

7. 签合同：在您确定贷款金额、房款、利率等细节后，需要与银行签订按揭贷款合同。

8. 缴纳首付款：根据您的贷款金额和购房合同，您需要提前支付一定的首付款。

总之，在申请按揭贷款时，需要仔细阅读合同条款，确保自己理解其中的内容。在提交申请时，请确保所有材料齐全，以免出现不必要的麻烦。

结语：购买房产时需要了解房产按揭服务,选择合适的房产并确认开发建设的房产已获得银行支持,向银行了解按揭贷款规定并准备相关法律文件,填报《按揭贷款申请书》,在银行和开发商或代理商签订《商品房预售、销售合同》后,与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,办理抵押登记、保险,开立专门还款账户,并签订授权书,授权机构从该账户中支付按揭贷款本息和欠款。购房者在办理按揭贷款时需要注意不要动用公积金,不要提前还款,有困难时可寻求银行延长借款期限,不要将房屋出租给承租人,还清贷款后要撤销抵押,并妥善保管借款合同和借据。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

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