遇到买房霸王条款，怎么办？-法律问答|晖律网

遇到买房霸王条款，怎么办？

回答于2024-04-11 阅读（2626）

律师回答

摘要：霸王条款让购房者无法商量，但可以拒签。购房前需考察开发商资质，查看证照，详细研究合同条款，特别警惕定金不退等条款。消费者应理性购房，避免冲动。民法典规定格式条款应公平，未提示或说明义务可主张无效。

遭遇霸王条款，我们只能拒签!
“此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。”房地产业的这种“霸言霸语”相信每一位买过房子的业主都不陌生。
签订合同时，销售员都会拿出打印好、统一的制式合同，让购买人签字，如客户提出要增加补充条款，对方就会说，我们的合同都是统一的，由建委网上的标准合同，所有的客户签的都是一样，保证没有任何问题。其实这样的合同条款全部有利于开发商，都是经过公司律师千思万虑才酝酿好的文本，只要出了问题，保证开发商的利益万无一失。
一，在交“定金”前，通过广泛深入的考察了解，应对该房屋有足够的购买意向；
二，应查看开发商的预售许可证或销售许可证，看是否有国家批准的预售或销售的楼盘，还要详细查看其土地使用证等各种证照；
三，要求开发商先出示合同，详细研究各项条款，如果选择按揭购房，还应问清按揭的相关条件；
四，要注意认购书内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗；
五，提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动购房。
《民法典》第四百九十六条【格式条款】格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效：
(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。

延伸阅读

结语：霸王条款无情，我们只能拒签！在购房过程中，我们要保持警惕，避免被开发商的格式条款所困扰。在签订合同之前，我们应该充分了解房屋情况，查看相关证照，并详细研究合同条款，特别是关于定金退还等重要内容。消费者应该理性消费，避免盲目冲动购房。根据《民法典》第四百九十六条和第四百九十七条的规定，如果格式条款存在不合理免责、加重责任或排除对方主要权利的情形，该条款将无效。因此，我们要保护自己的权益，拒绝被霸王条款束缚。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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