现在房地产一直都是一个大热的项目，很多人都会通过合资等方式来进行房地产的投资，但是于此同时存在的问题也就出现了，因为是合资，就会存在共同拥有一个东西，那么他们所带来的利益的分配时如何的呢?有了利润，那么税费的缴纳又该如何计算呢?现在就由晖律网网小编我来给大家解释一下吧。
按份共有
按分共有又称为分别共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。根据我国《民法通则》第78条第二款的规定，“按分共有人按各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务”。
其他释义
1、按分共有，又称分别共有，为与共同共有相应的一项制度。近现代各国民法无不设其规定，德国民法典将“共有”规定于“所有权”(第三章)中的第五节(第1008条—第1011条)。日本民法规定于“所有权”(第三章)中的第三节。此外1907年瑞士民法典及1958年韩国民法典均就按分共有制设有明文规定。
按照近现代民法立法与理论，按分共有，又称为“共有”或“通常共有”，指数人按应有份额(部分)对共有财产共同享有权利和分担义务的共有——《物权法原理》陈华彬著国家行政学院出版社1998年版第787-792页
2、分别共有，乃数人按其应有部分，对于标的物共同享有所有权之形态，为罗马法上之共同所有形态，其特征为：(1)系所有权量之分割(2)共有人对共有物有管理权能，不过有时亦采多数决之方式或负有特别责任，(3)各共有人对共有物有收益权能，(4)有应有部分存在，可自由处分之。得请求分割共有物。可知共有为个人主义法制下的所有形态。——《民法物权论》(上)谢在全著中国**大学出版社1999年版第275页。
按份共有共有管理
对共有物的保存是指以维持共有物的现状为目的，保持共有物的完好状态，通过相应的管理措施，避免共有物的毁损、灭失。例如，甲乙二人共购一辆出租汽车并获得运营权。甲乙二人在共同经营这辆出租汽车时，可以就如何维护、保养这辆汽车进行约定，如该车每跑五千公里必须做保养;每晚停止营运后要置放于某安全地点以防被盗等内容。甲乙二人应当遵守双方关于保存该车的规定。如果甲乙二人没有就该车如何保存作出约定，那么甲和乙各自应尽自己妥善保存的义务。
按份共有人对共有物的使用与按份共有人决定对共有物的使用方法是两个性质不同的问题。按份共有人对共有物的使用及收益分配是物权法第94条调整的内容，即各共有人按照其份额对共有物享有所有权。例如，甲乙二人共同出资购买一处房屋，甲出资六万元，乙出资四万元。甲乙二人共同决定将该房屋出租获取收益。在租金的分配上，甲有权获得租金总额的百分之六十，乙则获得租金总额的百分之四十。而按份共有人商定对共有物的使用方法则属于对共有物管理的内容。因为对共有物的使用方法决定着共有物的状态及使用寿命。例如，全体共有人可以约定以下几种对共有物的使用方法：一是各共有人对共有物分部分或者分时间使用;二是将共有物交个别共有人使用，由使用的共有人对不使用的共有人给予补偿;三是将共有物出租，租金在共有人中按各自的份额分配。
对共有物的简易修缮与对共有物的重大修缮不同。对共有物的简易修缮是出于对共有物的保存目的，即保持共有物现有的状态。例如给共有的房屋破损的玻璃换上好的玻璃等。而对共有物作重大修缮，目的往往是增加共有物的效用或价值。例如将共有居住房屋改造成商业用房出租。对共有物的重大修缮，往往需费过巨，依照本法第97条的规定，需要在按份共有人中间实行多数决。而对共有物的简易修缮，往往需费较少。只需共有人按约定办理。如果没有约定或者约定不明确的，各共有人都有义务对共有物作简易修缮。例如我国台湾地区“民法”第820条规定：“共有物.除契约另有订定外，由共有人共同管理之。共有物之简易修缮，及其他保存行为，得由各共有人单独为之。”
按份共有内外关系
(一)共同共有的内部关系
1.共有人没有对共有财产划分份额，但解散共同关系时，可以划分份额。
2.共有人对共有物的管理费用可以约定。但是这种约定不能对抗第三人。
(二)共同共有的外部关系
对共有物的处分，应当得到全体共有人的同意。如《担保法解释》第54条第2款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”
共同共有人因共有财产对外发生财产责任的，共有人为连带责任。比如张某、李某共有的一匹马踢伤他人，张某、李某对受害者应当承担连带责任。
按份共有两者区别
1.成立的原因不同.以共同关系为前提,共同共有人之间有人的结合关系.
2.权利的享有不同.在按分共有,按应有本分享有所有权,即使用收益;在共同共有,权利及于共有物的全部,原则上因经全体同意,才能使用,收益.
3.处分应有部分不同.按分共有人可自由处分共有部分.
4.分割限制不同.在共同共有关系存续期间,不得请求分割共有物;按分共有人除了因共有物的使用目的不能分割或合同约定不能分割的期限外,可以随时请求分割.
5.共有物的管理不同.按分共有,除合同另有约定,一般简单修缮和保存可单独为之,改良行为,须共有人过半数,或应有部分合计过半数;共同共有,除法律或合同另有规定,共有物的管理,应获得全体共有人的同意.
6.存续期间不同.长期;暂时.
按份共有法律特征
第一，各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按分共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。
第二，各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之，各个共有人对共有物持有多大份额，就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不相同的。
第三，尽管在按分共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有人的权利不是局限于共有财产某一具体部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是及于财产的全部。——《物权法研究》王*明著人民大学出版社2002年版第327页。
按份共有处分措施
共同共有的份额是潜在的，是指不能自由处分，并不是绝对不能处分。《合伙企业法》第24条规定：“合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的，须经其他合伙人一致同意。未经其他合伙人一致同意，合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，或者作为退伙处理;由此给其他合伙人造成损失的，依法承担赔偿责任。”
3.在财产共同共有的基础关系存续期间，不得分割共有物或对共有物中的任何部分进行让与或者设定负担。
基础关系，实际上是原因关系。比如合伙财产共同共有的基础关系是合伙合同(法律行为)，再如尚未分割的共同共有的遗产的基础关系是共同继承人的权利义务关系(法定共同继承关系);夫妻财产的共同共有的基础关系是夫妻关系(身份关系)。应当向同学们指出：在学说上，基础关系往往就被直接称为“共同共有关系”、“共同关系”，看书的时候要仔细分辨这类术语是在何种意义上使用的。
但是按分共有还是共同共有存在分歧。
大部分学者认为，这种共有应该理解为按分共有，即按照合伙人对合伙企业的出资份额和比例享有权利，但这种份额表现为一种潜在份额，即在合伙企业存续期间合伙人不得以份额比例要求分割财产，也不得以份额大小决定合伙人对合伙财产的使用和管理方面的权利以及合伙事务的执行方面的权利，只有在分配合伙企业利润和退伙以及合伙企业解散时，份额比例才具有实际意义，才能作为各合伙人分配利润和分割财产的依据。
对共有来说，他的不同在于最后利润的获得和原来前期投入的比例有没有关系，按份主要是看投资的比例，但是共有的话就是全部的对半分了，但是共同共有的税费单纯来说要低一点，但是需要承担的责任也不同，小编的解释就到这里了，如果你还有什么其他需要欢迎到晖律网网在线咨询，我们有专业的律师为您解答。
