公租房和廉租房是否可以买卖？-法律问答|晖律网

公租房和廉租房是否可以买卖？

回答于2024-04-13 阅读（2221）

律师回答

摘要：公租房和廉租房是为中等以下收入群体提供住房帮助的，不允许买卖。违反规定的行为将导致退租。公租房的出售是在试点阶段，具体地区政策有所不同。公共租赁住房由政府或公共机构所有，向新就业职工等出租，具有合理规划和完善配套设施的优点，但也存在户籍和租金等问题。公租房廉租房旨在帮助住房困难人群，不允许非法买卖。

公共租赁住房面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。自己申请到的廉租房和公租房当然不可以买卖，依据2012年5月28日颁布的《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定如下：
第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;
(二)改变所承租公共租赁住房用途的;
(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;
(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;
(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
公租房是不可以买卖的，但是部分地区在试点，具体要看当地政策单纯公租房，是不允许买卖的，因为产权属于国家，个人是承租没有权利卖掉，当然公租房现在正在进行改革，部分地区部分房源可以进行买卖;公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体;公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本，为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能;具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买，目前公租房可买全部产权，也可买部分产权，如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%;如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额;超过5年，房价要重新核定。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。公共租赁房有规划合理、配套完善等优点，但在实际使用中也存在户籍、租金等问题。
公租房廉租房也就是所谓的共租赁房是对住房困难人群的帮助和解决方案，为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。但是如果有人申领后进行了非法买卖就会打破这种良好的秩序以及政策。所以，公租房廉租房是不可以进行买卖的。

延伸阅读

结语：公共租赁住房的出现为中等以下收入群体提供了租房的保障，并实现了与商品房的对接。公租房的重要性在于弥补了个人出租住房的不足。根据《公共租赁住房管理办法》，承租人若违反规定，将被要求退回公租房。公租房不可买卖，但部分地区在试点中，具体以当地政策为准。公租房的产权属于国家，个人只是承租者，无权卖掉。公租房的出售是为了解决租金过低的问题，并规定租满5年才能购买。公租房的购买范围包括符合条件的中低收入家庭，可以选择全额或部分产权购买。公租房的优点在于规划合理、配套完善，但在实际使用中也存在户籍和租金等问题。公租房的目的是为住房困难人群提供帮助和解决方案，严禁非法买卖行为。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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