房产证能否作为他人抵押贷款的担保品？-法律问答|晖律网

摘要：房产证抵押贷款需要本人办理，他人无法代办。房产证作为抵押品是房屋所有权人行使处分权的方式，只有所有权人才有权利。办理抵押贷款需要所有权人亲自前往房地产管理部门办理登记手续。条件包括年龄、稳定收入、良好信用记录等。流程包括签订合同、申请贷款、审批、过户、登记等步骤。购房人按月还款，如有担保需补办登记。

房产证抵押需要本人来办理,如果不是本人则无法办理抵押贷款。因为将房产证作为抵押品是房屋所有权人对其所有房产行使处分权的一种方式,只有房屋所有权人才有这个权利。在办理抵押手续时,通常需要房屋所有权人亲自前往当地房地产管理部门,办理房屋抵押登记手续和签字等手续。因此,使用别人的房产证无法办理抵押贷款。
一、房产抵押贷款的条件
1、年龄为18－65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。
二、房产抵押贷款流程
根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

房产证能否作为他人抵押贷款的担保品？

问房产证作为抵押品，银行能否贷款？

问能否将房产证作为抵押品申请贷款？

问能否将贷款房屋作为抵押品？

问房产证能否作为个人抵押品？

问能否使用他人的房产证作为住房公积金贷款的抵押？

问房产抵押贷款能否要担保人

问能否将别人的房产证作为抵押品？

问能否用购房合同作为抵押贷款的担保？

问个人能否作为房屋他项权证的抵押品？

问能否以房产作为私人借款的抵押品？

问能否将房产作为私人借款的抵押品？

问产权房能否作为抵押贷款的资产？

问小产权房抵押贷款是否合法？小产权房能否作为抵押品？

问能否将房地产抵押作为贷款？

问是否可以使用他人的房产作为抵押贷款？

问他人能否以我之房产证作为抵押？

问被保险的房产能否作为抵押品？

问能否将贷款购买的房子作为抵押品？

问没有房产证的房产能否作为抵押品？

问是否可以使用他人房产作为抵押品来申请贷款？

推荐律师

葛俊