抵押权人二次抵押房产有什么风险？-法律问答|晖律网

摘要：本文讲述了二次抵押房产可能面临债务不能被清偿的风险。根据《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权已经登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。此外，《民法典》第四百一十五条也明确规定，抵押权人可以请求抵押人提前清偿债务或者提供与债务相应的担保。

一、对于抵押权人二次抵押房产有什么风险?
对于抵押权人房产二次抵押可能会面临债务不能被清偿的风险，且登记在后、没有登记的抵押权人需要承担的风险更高一些。
相关
《民法典》
第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
二、二次抵押贷款的风险
1、贷款利率高：
根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、申请额度不高：
二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
3、还款过程中还款日期不可协商：
二次抵押贷款在还款过程中银行要求较为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。正因如此申请者需要注意还款时间，提前做好还款计划。
公民若是遇到资金困难的情形，可以向他人借款，为了提高自己提出的借款请求被他人受理的概率，可以将自己名下的房屋等抵押给出借人。在现实生活之中，存在抵押人将房屋再次抵押的情形，为了避免自己的债权受到更大的侵害，出借人可以在签署的抵押合同之中，明确表明已经被抵押的财产不得再次被抵押。

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