婚前父母买的新房是否算夫妻共同财产？-法律问答|晖律网

婚前父母买的新房是否算夫妻共同财产？

回答于2024-04-28 阅读（468）

律师回答

摘要：婚前父母出资购房，产权登记在子女名下的情况下，房屋归登记方所有，属于婚前个人财产；若父母只出部分款项，剩余贷款由夫妻共同还贷，则房子归登记方所有，但需对另一方做出补偿；若产权登记在另一方名下，则房屋属于夫妻共同财产；若产权登记在双方名下，视为共同财产，按约定享有产权；双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，视为按份共有。根据《民法典》，夫妻对共同财产享有平等处理权，婚前财产属于个人财产。

不同的情况需要不同的分析，具体情况如下：
1、婚前由一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。
若一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，另一方无权主张分割;
若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，房子应该归登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。如果有房产分割情况发生，婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，需要由得房子的一方对另一方做出补偿。
2、婚前由一方父母出资，产权登记在另一方名下。
这种情况下的房屋产权一般属于夫妻共同财产，并不是登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。
3、婚前由一方父母出资，产权登记在双方名下。
这种情况下的房屋属于双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。
4、婚前由双方父母出资，产权登记在双方子女名下。
这种情况下，父母的出资购房行为可以视为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。
5、婚前由双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。
即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。
《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

延伸阅读

结语：根据上述情况分析，婚前父母出资购房的情况下，产权登记在子女名下的房屋属于登记方的婚前个人财产。若父母全额出资并登记在子女名下，则另一方无权主张分割。若父母只出部分款项且共同还贷，则房屋归登记方所有，婚内共同还贷部分需要补偿。若产权登记在另一方名下，则属于夫妻共同财产，非登记方有权要求分割。产权登记在双方名下的房屋属于共同财产，按约定享有产权。双方父母出资购房需视为对各自子女的赠与。根据《民法典》，夫妻共同财产归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等处理权。夫妻一方的个人财产包括婚前财产、受损赔偿、遗嘱或赠与确定归一方的财产等。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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