怎样为住宅楼申请营业执照？-法律问答|晖律网

怎样为住宅楼申请营业执照？

回答于2024-04-11 阅读（2539）

律师回答

摘要：住宅楼办理营业执照的主旨是：住宅业主在满足一定条件下，可以将住宅改作商用，并申请营业执照。申请程序包括征得居委会或业委会同意、填写申请并公示，公示期间无住户反对即可，最后办理公司的营业执照。办理营业执照需要准备公司设立登记申请书、公司章程、股东身份证明、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件、代理人证明和住所使用证明等材料。

一、住宅楼如何办理营业执照
1、40年和50年商住两用的住宅可以申请营业执照。
2、70年产权的住宅或小区，也可以申请，但相对来说程序比较繁杂。
3、中央2008年10月底下发了《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》,在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。
4、《民法典》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。这就是说“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。
5、纯住宅办公申请程序：征得居委会同意或者业委会同意;填写申请，做公示;公示时间为10天，期间没有住户反对就可以;居委会或者业委会盖章通过，有的地方还需要街道办事处去办理;办理公司的营业执照。
二、相应的材料
工商注册需准备以下几个方面的事宜：
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;
2、全体股东签署的公司章程;
3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;
4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;
5、指定代表或委托代理人证明;
6、代理人身份证及其复印件;
7、住所使用证明。

延伸阅读

结语：住宅楼办理营业执照的程序相对繁杂，但是在符合一定条件的情况下是可以申请的。根据相关法律和规定，住宅业主需要满足法律、法规和管理规约对于住宅禁商的规定，并经过有利害关系的业主同意。在办理过程中，需要征得居委会或业委会的同意，并进行公示，公示期间没有住户反对即可。此外，还需准备公司设立登记申请书、公司章程、股东身份证明、任职文件等相关材料。办理营业执照需要充分遵守法律规定，确保相邻关系的合理处理和相邻权的尊重。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
中华人民共和国资产评估法：第三章评估机构第十六条设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。
中华人民共和国个人独资企业法：第二章个人独资企业的设立第十二条登记机关应当在收到设立申请文件之日起十五日内，对符合本法规定条件的，予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记，并应当给予书面答复，说明理由。

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