法律分析：一、商业土地使用年限是多久
1、商业用地土地使用年限通常为四十年。
2、如果属于商住两用的，使用年限通常为五十年。
3、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、可以收回国有商业用地使用权的情形有哪些
1、为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的;
2、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;
3、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;
4、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
5、相关法律依据：《土地管理法》第五十八条关于收回国有土地使用权的规定。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
