二手房户口迁移规定是什么？-法律问答|晖律网

二手房户口迁移规定是什么？

回答于2024-04-19 阅读（2294）

律师回答

摘要：二手房户口迁出问题：户口迁移是自愿原则，相关部门无法干涉。购房者应检查户籍状况并在合同中约定迁移时间和违约责任。无法迁出的户口可解约，但需通过法院诉讼处理。购房者需收集相关证据。

一、二手房户口强制迁出是否可以?
二手房户口强制迁出是不可以的，迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。二手房户口强制迁出是可以的，根据相关规定，一所房屋只能允许一户人落户，如果原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，这对于房屋的购买者来说，将会产生很多的不便。然而，原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。
但是迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。
因此如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。如果购房者就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。
二、购房者如何防止户口未迁出?
1、检查户籍状况
在签订二手房买卖合同之前，购房者一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。
2、明确户口迁出时间和违约责任
购房者想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，购房者应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。
买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，例如，“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止”。而且，购房者可以通过约定较高数额的违约金，以此来约束卖家的行为。
3、户口无法迁出可以解约
目前为止，我们国家对于户口的迁出是采取自愿原则，所以不能够随意的强制性的强邀对方来进行拆除，其实是通过行政干预的方式也是不允许的，只能够通过法院诉讼，然后再次的申请，当然这方面发生纠纷的话，第1个时间需要收集好相关的证据。

延伸阅读

结语：根据相关规定，二手房户口强制迁出是不可以的，户口迁移采取自愿原则。购房者可通过检查户籍状况、明确迁出时间和责任约定等方式防止户口未迁出的情况。然而，如果发生户口未迁出的纠纷，解决问题可能较为困难，需要通过法院诉讼并收集相关证据来维护自己的权益。购房者应在购房前了解清楚相关法律规定，以确保自身权益不受损害。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）：第十五条居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。

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