第三人已实际占有该房屋怎么办-法律问答|晖律网

买受人已经付清房款并实际占有房屋的不能查封。根据《民法典》的相关规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在商品房买卖中，特别是商品房预售不同于一般商品买卖，登记手续的办理需要很长一段时间，如果案涉房产虽末办理登记，但购房人已支付房款并实际占有，故其对房产的占有、使用应得到保护，申请执行人的执行许可不能得以支持。另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条　被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。第十九条　被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。以上就是律师关于买受人已经付清房款并实际占有房屋的能不能查封的回答，希望对您有所帮助。

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