出租人同意转租的，出租人解除房屋租赁合同后，租赁合同停止履行，房屋转租也终止。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人仍应承担债务人应承担的民事责任，但担保合同另有约定的除外。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分协议对出租人没有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。【辟谣】租赁合同终止？真相：不是分析：
（1）两者效力不同。解除合同可以对过去产生效力，使合同关系可以追溯到过去，恢复原状，也可以对未来产生效力，即不追溯到过去。而且合同的终止只是合同关系，对未来有效，不产生恢复原状的效果。
（2）适用范围不同。解除合同通常被视为对违约的补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般只适用于违约场合。虽然合同的终止也适用于一方违约的情况，但主要适用于非违约的情况，如合同履行、双方协商一致、抵销、混合等。因此，合同终止的适用范围比合同终止的适用范围更广。【提醒】解除租赁合同的法定条件是什么？解除租赁合同的法定条件如下：
1、租赁合同因不可抗力无法继续履行的，合同自行解除。
2、交付的房屋严重不符合合同或影响租户安全健康。
三、出租人不承担约定的维修义务，使租客无法正常使用房屋。
解除租房合同后，如何处理租赁关系？
律师回答
摘要：租赁合同解除后，租赁合同停止履行，房屋转租也终止。解除合同可追溯到过去，恢复原状，终止合同只对未来有效。解除合同适用于违约，终止合同适用于非违约情况。解除租赁合同的法定条件包括不可抗力、房屋严重不符合合同或影响租户安全健康、出租人不承担维修义务等。
延伸阅读
结语：总结起来，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果出租人同意转租，一旦出租人解除房屋租赁合同，租赁合同将停止履行，同时房屋转租也将终止。对于合同解除后未履行的部分，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。承租人经出租人同意转租给第三人时，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，但如第三人造成租赁物损失，承租人需承担赔偿责任。需要注意的是，未经出租人同意，承租人无权转租。解除合同和终止合同的效力和适用范围也有所不同。解除租赁合同的法定条件包括不可抗力、房屋严重不符合合同或影响租户安全健康、出租人不承担维修义务等情况。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第七百一十六条、第七百一十七条
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