如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
购买小产权房应对策略
律师回答
摘要：小产权房购买者如何维护合法权益？可采取以下措施：1、解除合同并退款，若未取得产权证；2、根据具体情况决定如何处理已入住但无法办理过户的农民房或“红证房”；3、若取得土地使用证明，可自住、出租或卖给当地居民；4、对在建的商品住宅项目，需评估市场和法律风险，完成土地征用手续并报批。
延伸阅读
购买小产权房的法律风险和防范措施
购买小产权房涉及到一定的法律风险，因此在购买前需要了解并采取相应的防范措施。首先，小产权房存在土地性质不明确、权属不稳定的风险，可能导致房屋产权争议。其次，小产权房的贷款和转让存在一定限制，可能会影响购房者的资金流动和房产交易。此外，小产权房的规划、建设和使用也可能存在违法违规行为，可能会受到相关行政处罚。为了应对这些风险，购买者应当事先进行详细的法律尽职调查，确保房屋的产权清晰、合法。同时，在签订购房合同时，应明确约定权益保障、违约责任等条款，以保护自身利益。此外，购买者还可以咨询律师，寻求专业的法律意见和建议，以确保购买小产权房的安全性和合法性。
购买小产权房涉及到一定的法律风险，因此在购买前需要了解并采取相应的防范措施。首先，小产权房存在土地性质不明确、权属不稳定的风险，可能导致房屋产权争议。其次，小产权房的贷款和转让存在一定限制，可能会影响购房者的资金流动和房产交易。此外，小产权房的规划、建设和使用也可能存在违法违规行为，可能会受到相关行政处罚。为了应对这些风险，购买者应当事先进行详细的法律尽职调查，确保房屋的产权清晰、合法。同时，在签订购房合同时，应明确约定权益保障、违约责任等条款，以保护自身利益。此外，购买者还可以咨询律师，寻求专业的法律意见和建议，以确保购买小产权房的安全性和合法性。
结语：购买小产权房可能会带来一系列不利后果，因此维护购房者合法权益至关重要。针对不同情况，购房者可采取以下措施：1、如合同已签但尚未获得产权证明，且房屋建在集体土地上，非当地居民，可要求解除合同并退回购房款；2、购买农民房或有产权证明的红证房，已支付房款且入住，但无法办理过户，需具体情况具体分析；3、购买集体土地上建造并获得当地政府颁发的产权证明或土地使用证明，可自住、出租或卖给当地居民；4、对于在建的集体建设用地上的商品住宅项目，应委托专业机构评估市场和法律风险，按照规范完成土地征用手续，并报批商品住房项目，采取可能的补救措施。通过合理选择措施，购房者可最大程度维护自身权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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