律师分析:
确认自己是实际购房人是要求房产是自己购买的,要求确认为房屋实际所有人。 而不当得利简单点讲就是不应该转错了,购房款是付给开发商的或者出售方的,即便付错,也是付到出售方的账户,收款方也不会认为是买房人转款的。主张返还也只能主张开发商、房主返还,而不是主张实际购房人返还。说借给实际购房人帮其付房款要求还钱还差不多
【法律依据】:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。