刚签合同租房也是能退的。处理方式如下：
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定，在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金；
2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。
一、合同无效的情形如下：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益的；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
二、合同违约起诉流程如下：
1、原告起诉；
2、法院受理后将起诉书副本送达被告；
3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状不影响审理；
4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；
5、法庭调查阶段包括当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录；
6、法庭辩论包括原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论；
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。
刚租房子怎么退呢？
律师回答
摘要：租房合同中对租房后中途退房有明确规定时，应按规定支付违约金和退还剩余租金；若合同无明确规定，可与房东协商解决。合同无效情形包括欺诈、串通、掩盖非法目的等。合同违约起诉流程包括起诉、答辩、开庭审理、调查阶段、辩论和判决。
延伸阅读
结语：根据以上情况，租房合同退房的处理方式有两种：一是根据合同规定提前一个月通知对方并支付违约金；二是通过协商解决退还剩余租金的问题。若合同存在欺诈、串通等情况，合同无效。违约起诉的流程包括原告起诉、被告提交答辩状、开庭审理、法庭调查阶段和法庭辩论阶段，最终法庭将依法作出判决。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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