民法典借钱时的房屋买卖协议有效吗-法律问答|晖律网

民法典借钱时的房屋买卖协议有效吗

回答于2024-04-24 阅读（2806）

律师回答

摘要：民法典规定的房屋买卖协议在借钱时是有效的。婚前借钱买房不属于夫妻共同债务，除非房子是婚后共同财产。离婚时夫妻共同债务应由夫妻共同偿还，首先使用共同财产，剩余部分需协商或法院判决。债权人对夫妻共同债务有连带偿还权，即使离婚也可要求偿还。

一、民法典借钱时的房屋买卖协议有效吗
根据我国民法典的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《民法典》
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、婚前借钱买房是否属于夫妻共同债务
根据有关法律规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间为了共同生活所负债务，属于夫妻共同债务，即使离婚后也应当由双方共同偿还。由此可见，成立夫妻共同债务，应当符合两个条件：一是债务发生的时间在婚姻关系存续期间;二是债务发生的原因是用于夫妻的共同生活或者共同经营。
一方婚前以个人名义对外举债，当时婚姻关系还没发生，这笔债务当然属于一方的婚前个人债务，而不能认定为夫妻共同债务。当然，至于房子是否属于夫妻共同财产，取决于该房子是否是在婚姻关系缔结以后、是否是用男女双方的共同财产予以购买的。如果该房产是一方用个人的婚前财产购买的，那么就属于其婚前个人房产。
至于离婚时夫妻共同债务如何偿还，首先应当用夫妻共同财产予以偿还。不足部分则由男女双方协议决定，如果无法达成协议的，则由人民法院判决确定。当然，无论是男女双方的协议，还是法院的判决，都只在男女双方间有内部效力，而没有对抗债权人的外部效力。对于债权人而言，只要这笔债务属于夫妻共同债务，那么即使他们离婚了，也能要求他们对这次债务承担连带偿还责任。

延伸阅读

结语：根据我国民法典的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，在未办理物权登记的情况下，仍然有效。夫妻双方在婚姻关系存续期间为了共同生活所负债务属于夫妻共同债务，离婚后也应由双方共同承担偿还责任。然而，婚前个人债务与夫妻共同债务是有区别的，婚前个人债务应由个人承担，与夫妻共同债务无关。至于房产是否属于夫妻共同财产，取决于购买房产的时间和资金来源。在离婚时，夫妻共同债务应首先用夫妻共同财产偿还，剩余部分可由协议或法院判决确定。然而，对于债权人而言，夫妻共同债务仍然具有连带偿还责任。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

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