首先，土地证面积小于房产证，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）
因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。
拆迁土地证和房产证面积的计算方法
律师回答
摘要：房产证和土地证面积不同，是因为房产证是建筑面积，土地证是土地分摊面积。楼层越高、户数越多，土地面积越小。对商品房来说，土地面积只是体现土地产权，并无实际影响。土地面积的分摊方式一般按建筑物面积进行。因此，房产证和土地证面积不同是正常现象。
延伸阅读
拆迁土地证和房产证面积确认的关键步骤
拆迁土地证和房产证面积确认的关键步骤通常包括以下几个方面：首先，需要准确测量土地和房屋的实际面积，可以借助专业测量工具和技术来确保准确性。其次，要仔细核对土地证和房产证中的面积信息，确保其与实际测量结果一致。如果存在差异，需要进一步调查原因并进行解决。接下来，需要对拆迁土地证和房产证中的面积计算方法进行审查，确保其合法合规。最后，应该向相关部门提交面积确认报告，并遵循相关程序进行审核和批准。通过以上关键步骤的认真执行，可以确保拆迁土地证和房产证面积的准确性和合法性，为相关权益的保护提供有力支持。
拆迁土地证和房产证面积确认的关键步骤通常包括以下几个方面：首先，需要准确测量土地和房屋的实际面积，可以借助专业测量工具和技术来确保准确性。其次，要仔细核对土地证和房产证中的面积信息，确保其与实际测量结果一致。如果存在差异，需要进一步调查原因并进行解决。接下来，需要对拆迁土地证和房产证中的面积计算方法进行审查，确保其合法合规。最后，应该向相关部门提交面积确认报告，并遵循相关程序进行审核和批准。通过以上关键步骤的认真执行，可以确保拆迁土地证和房产证面积的准确性和合法性，为相关权益的保护提供有力支持。
结语：房产证和土地证的面积差异是正常现象。房产证上的面积包含建筑面积和实用面积，而土地证上的面积是土地的分摊面积。楼层越高、户数越多，土地证上的面积通常会更小。对于商品房来说，土地面积只是体现土地产权，不影响实际面积。在拆迁过程中，准确测量土地和房屋的实际面积，并核对证件信息，是确保面积准确性和合法性的关键步骤。同时，审查面积计算方法并遵循相关程序，能够保护相关权益。
法律依据
《商品房销售管理办法》：
第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
《商品房销售管理办法》：
第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
《商品房销售管理办法》：
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，接以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
《商品房销售管理办法》：
第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
《商品房销售管理办法》：
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，接以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
拆迁宗地面积的计算方法
房屋拆迁补偿只针对房产证上的建筑面积，不包括其他土地面积，除非土地证上的面积大于房产证上的面积。国有土地上的房屋征收补偿按照房屋的市场价值评估确定，补偿标准以产权证明的建筑面积为准。宅基地面积由房屋面积和空地面积相加计算，但补偿标...查看全文
拆迁时土地证上的面积算吗
法律分析：拆迁时一般以土地证上的面积算或以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿，被拆迁人的土地证或宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。法律依据：《国有土地上房屋征...查看全文
房屋土地面积算不算拆迁
拆迁补偿按土地面积算吗 房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。 国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房...查看全文
有房产证和集体土地证的土地拆迁
国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。 1、国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿对象是对房屋的产权人进行补偿，补偿标准是按当地类似于房地产市场价...查看全文
土地证上有建筑面积，没办房产证，拆迁时土地证上的面积受法律保护吗
拆迁按照房产证赔偿，一般以房屋建筑面积为基准，但也考虑容积率等因素。拆迁补偿包括货币补偿和房屋产权调换。拆迁流程包括申领许可证、公告发布、宣传解释、确定补偿标准和安置方案、达成协议、裁决和强制拆迁。...查看全文
房产证面积大于土地证面积
房产证和土地证面积不一致，但这是正常现象。两者之间没有必然的大小关系，容积率是连接它们的桥梁。整体楼盘项目的房产证面积等于土地面积乘以容积率。土地证证明户主拥有土地使用权。...查看全文
房产证面积计算方法面积计算中藏哪些猫腻
房屋产权面积是指产权主人依法拥有的房屋所有权的房屋建筑面积，由房地产行政主管部门登记确权认定。房屋建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。住宅的使用面积是指建筑物各层平面中直接...查看全文
有土地证没房产证拆迁怎么算
法律分析：1、房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家费、过渡费...查看全文
房子拆迁补偿按土地面积算吗？
法律解析： 房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明...查看全文
房子拆迁补偿按土地面积算吗？
律师解答： 房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明...查看全文
房屋的拆迁面积怎么计算？
律师解答： 1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。...查看全文
房屋的拆迁面积怎么计算？
法律解析： 1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。...查看全文
拆迁时房产证跟土地证
法律分析：房产证和土地使用证是两个不同的概念，房屋面积以房产证为准，土地是土地的补偿标准，所以房子一定要两证齐全。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (...查看全文
房屋拆迁赔付面积计算？
法律解析： 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981...查看全文
房屋拆迁赔付面积计算？
法律解析： 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981...查看全文
房屋拆迁赔付面积计算？
律师解答： 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981...查看全文
土地证和房产证拆迁赔偿一样吗
法律分析： 公司和工厂拆迁赔偿标准是一样的。没有单独为工厂和公司拆迁补偿设定标准。一般是按照房产证上的厂房面积和土地证上的土地面积，按照市场评估价进行拆迁补偿。都是非居住的补偿方法都是一样的，主要涉及设备重置补偿等。 【法律依据...查看全文
土地证和房产证拆迁赔偿一样吗
国有房产证和集体所有房产证拆迁赔偿有何区别? 国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。 1、国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿对象是对房屋的...查看全文
房产证与土地证的拆迁问题
拆迁看房产证，确定面积，方便收税。拆迁面积以房产证上的建筑面积为标准，没有房产证的房屋以实际测量面积为准。房屋面积按建筑面积或土地占用面积较大者计算。违章建筑不计入拆迁面积范围。无房产证的房屋拆迁以购房合同等方式计算，以实际建筑面...查看全文
没有土地证和房产证的房子拆迁怎么赔
根据我国法律规定，对于没有房产证的房屋拆迁是否有赔偿，答案取决于建造过程是否有正规手续。如果房屋是按照正规手续建造的，那么在拆迁时会有相应的补偿。然而，如果房屋在建造时没有合法手续，那么在拆迁时将没有任何补偿。根据我国法律，房屋征...查看全文
推荐律师
李博天
北京市-北京市-海淀区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务123人次
热门法律问题
