离婚后男方婚前买的房子归谁-法律问答|晖律网

摘要：文章分为三个部分，分别讨论了离婚后婚前购房房产归属、夫妻财产约定书是否算作赠与以及婚内财产协议的法律效力。根据实际情况，离婚后婚前购房的所有权归属取决于购房时的出资情况；夫妻财产约定书可以算作赠与，但需明确写明赠与内容；婚内财产协议只要双方真实意思表示且合法，就是有效的，具有约束力。

一、男方婚前买的房子离婚后所有权归谁
男方婚前买的房子离婚后所有权归谁，需要结合是实际情况进行分析：
1.如果一方当事人结婚前购房时出了全部的钱，取得房产证，离婚时房产则属于出资购买一-方;
2.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;
3.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外;
4.使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
二、夫妻财产约定书是不是赠与
夫妻财产约定书不是赠与，但如果夫妻财产约定书以赠与为具体内容的，可以算作赠与。夫妻可以通过书面协议，对财产达成约定，而赠与是指一方当事人将财产赠与给另一方。约定书中，有写明将财产赠与给另一方，那么约定书可以是赠与。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
三、婚内财产协议有什么法律效力
只要是双方真实意思的表示且内容合法的情况下签订的婚内财产协议，就是有效的，受法律保护的，对签约的双方都有约束力。婚内财产协议的约定可以由双方自行协商签订，也可以将婚内财产协议的约定进行公证。
关于对夫妻双方的法律效力，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对财产关系的约定，对双方具有约束力，双方按照约定享有财产所有权以及管理权等其他权利，并承担相应的义务。

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